原文标题：美国房市低迷数据接踵而至 学者：经济衰退警铃响
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发布时间：2022/05/25 07:32
记者署名：余晓惠
原文内容：
美国 4 月新屋销售大减近 17%，为房市近期疲弱的迹象再添一笔，房地产知名学者对此
提出经济衰退预警，因放空次贷泡沫成名的电影“大卖空”主角原型贝瑞 (Michael
Burry) 一条隐晦的推文，更加深投资人的不安情绪。
美国房市有降温的迹象。商务部周二 (24 日) 公布，4 月新屋销售较 3 月大减 16.6%，
经季节调整且折合年率为 59.1 万户，写下 2013 年以来最大降幅，户数则减至 2020
年 4 月以来最低，远不如经济学家预估的仅降 1.7% 至 76.1 万户。
抵押贷款利率攀升、房价高涨，正在抑制需求。不只新屋销售连续四个月下滑，美国住宅
建商信心指数出现疫情爆发以来最大跌幅，此外，上周公布的 4 月成屋销售降到两年低
点，新屋开工和营建许可都下滑。
知名房地产学者、全美住宅建商协会 (NAHB) 首席经济学家 Robert Dietz 警告，新屋销
售重挫“是对美国未来几季经济发出的明确衰退警讯”，同时这也代表，愈来愈多潜在买
家被排挤在市场外。
根据房地美，美国 30 年期固定利率抵押贷款平均水准已突破 5%，是 2011 年以来首见
。截至上周报 5.25%，代表年初迄今已攀升超过 2 个百分点。
就在房市低迷、美股重挫的这一天，做空房市成名的贝瑞以一条推文挑动投资人的敏感神
经。他说：“如同我在 2008 年讲过的，一切就像看着飞机失事。这很痛，一点也不好玩
，我笑不出来。”
然而，贝瑞并未回应众多推特用户的发问：他是否认为一场规模可比 2008 年金融海啸的
金融崩盘，正在酝酿当中。
心得/评论：
其实是过去两年美国房市太热
现在降温可以预期
至于会降到什么程度则很难说