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升息吓走投资客，房市略降温 国银今年房贷增长恐有限
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发布时间：
20220510
记者署名：
孙彬训
原文内容：
美国、台湾陆续升息，国银主管指出，升息效应逐渐发酵，加上近期本土疫情再起，整体
看屋意愿下滑，到银行申请房贷的人数量也降低，预计今年房贷量增长与去年相比将十分
有限。
华南银行主管说，今年在房贷量的部分，为避免房市过热，将以维持或微幅提升为目标；
质的部分为增加与同业间商品的区隔性，提供“优质首购客群”最长四年宽限期，考量风
险贴水酌予加码贷款利率3个基本点，以提升平均利率。
第一银行指出，今年的发展重点将是持续耕耘优质客户并提供优惠专案贷款，包含了薪转
户、六师客群等，以及持续推广“乐活房贷”及“以房养老”房贷。另外，为因应数位化
需求，透过“第e数速贷”个人线上贷款平台，提供数位化贷款体验。
房贷龙头土地银行分析，政府推出“健全房地产市场方案”后，相关部会配合施行实价登
录2.0、房地合一税2.0及选择性信用管制等一连串房市政策，虽抑制部分短期投机买盘，
惟因利率处于历史低档、市场资金充沛、房地产为抗通膨保值标的等因素影响，整体房市
仍呈现价量齐扬的格局。
展望未来，因营建成本、土地成本、缺工问题尚未明显缓解，加上部分建商改采边建边售
或先建后售的推案方式，变相延后房市部分供给量能时点，致使短期房价仍具一定支撑力
道，惟考量房价处于相对高基期，民众购屋负担能力有限，若上涨态势延续，买卖双方价
格认知差距进一步扩大，或将影响房市交易量能表现。
行库指出，政府持续关切房市议题，相关部会滚动式调整房市政策走向，近期亦有通膨现
象引发央行提前升息时点可能性、国际新冠肺炎变种病毒再起，影响实体经济面等疑虑，
皆为国内房市后续发展投下不确定因素。
心得/评论：
有影响吗？目前也才升息一码而已
离以前房贷利率2%还很远
目前官股金控的股价还是很高没有什么跌
而且房价也持续涨不停
房价涨越多银行房贷利息收越多