※ 引述《sakurazaki (Mark)》之铭言：
: 目前自己有一间房子
: 每个月可以收租约16000-17000
: 房客稳定交租
: 如果卖了
: 目前大概可以实拿500-550万
: 请问大家，到底要留着，还是卖掉来存股好呢？
: 谢谢大家
底下一堆人喊抵押贷出来的
到底有没有真的算过?
房屋融资贷款一般都只做到20年
贷款成数算8成好了
利率算1.31跟公务员一样
550万的房子你借440万出来
分20年本息摊还
无宽限期
ㄧ个月本金利息要20000多
光本金就要还15000多
利息5000多
原POㄧ个月现金流只有16000,还要付房租
现金流是COVER不了的
一定要自掏腰包多出5000去COVER
更何况房租可能有空窗期
如果房客退房没有新租客的这段期间
原PO一个月要多扛21000元
这部分原PO想清楚了吗?
在那边喊抵押的
真的了解房屋融资运作吗?