在湾区买房会有两种方向考量 交通房(买房子在公司附近区块)或学区房(成绩好的学校)
下面这就是一个典型学区房的价位 外加交通房属性 房屋大小比上篇3000sq ft
还不到一半 https://tinyurl.com/4y5ykccd 这房子起价是1.98M 竞标后卖出2.86M
以一个20%头期款(down-payment)来算 你的贷款加上房屋税 你一个月要缴14000美金
长达30年 这还不包含房子自身维修费用( 美国房子每个几年就要花点钱修屋 )
因为这样关系 逼得现在一堆双薪科技大厂才买得起 比方说上面的一万四美金这种支出
大概就要类推到 家庭收入要超过50~60万美金一年才负担得起
现在房价再不下降前提下 每提升1%就会造成每月房贷支出动辄多个一千美金...
如果你要追求顶级学区房 比方说Palo Alto High School 也就是林书豪父母住的区块
那至少要花个4M才买得起 有些人比方说像我 就会买远到不行但带点学区房属性
1500sq ft但也要花到1.6M 而且是个小黑屋 之后还喷了0.15M来修房子 0rz..
这还是去年的故事 今年同样房子又飙升到1.8M
那有人也许会说 没有小孩为何还要买学区房 因为美国学区房通常社区治安
和邻居素质会比较良好 比方说我去年看屋 看了一间还不错 但不是学区房 一踏进去
到处大麻味道 又或者你社区常常被小偷光顾 这些都是非学区房的隐忧
尤其在加州推行偷窃 $1000以下是轻罪 每天邮件包裹被偷 车子被砸 小偷直接趁你不在
家去偷电视 甚至前脚帮你除草的被雇用老墨 后脚就趁你不在家去偷东西 比比皆是
然而警察也不会去管
但悲哀的是 如果你买学区房 你会面临跟一堆望子成龙的父母打Bidding War(竞价)
因此往往造成房子起价2M 最后2.5M以上卖出
总结美国现在房价已经飙涨到一个扯的情况 以我为例 我算过 如果我退休后
光靠401K的退休金是无法维持我现在房子的房屋税和在湾区过活 很大机会得搬到其他州
有个都市传说是这样的 Cupertino 的区块 有不少华人(大部分是台湾人) 在早期移民
是屯了不少房子 加上自身孩子用功 把那区块变成学区房 (Cuptertino high school)
也就是上面连结的那个高中 因此造就许多台湾人手上都有好几栋3M房子在手上....
然后刚刚左转出去才发现这是股版 我还以为我发在房屋版...0rz 那补个股票故事
Disney 现任CEO Bob Chapek 除了跟前任Bob Iger闹翻之外 还跑去桶了LGBT蜂窝
造成公司形象下降 最后被迫出来道歉 考量到Chapek以后可能会偷渡LGBG政治题材
到自家ip故事和Disney Plus创办元老都被他逼迫离职 接者将组织体系从多单位共治
变成独裁单一体系 并且所有权力都在他的右手Kareem Daniel 实施用收入和损失来
作为惩处各单位而非以前故事化(Story Telling)为主 因此在$120以下买入会是比较安全
※ 引述《tomkobe (tomkobe)》之铭言：
: 之前低利率买房 大部分的美国人都选择30年的固定利率
: 所以就算利率上涨 也不会影响之前已经买到房的人
: 2008年以前利率也在6%以上
: 大部分在利率3%以上的有房的人 也已经透过在利率2%多 的时候 重新贷款降低利率了
: 所以重新贷款的人数下降是很正常的现象 毕竟现在4% 比较Covid前的利率 没有重新贷款
: 的必要
: 目前美国房市 在好的学区 还是一样 非常的抢手 还是要加价 或用现金无贷款的方式 才
: 可以买得到
: 然后最近升息的消息 造成另外一批买房的人涌现出来 所以4%相对来说还是便宜
: 另外这批Covid期间购买房屋的人 通常都是因为WFH需求需要大的空间而买房 这也代表的
: 是科技新贵 年薪也在15万左右起跳 也不用担心他们还不起贷款
: 目前比较担心的还是通膨造成的压力 毕竟美国有 70% 年薪不到10万的家庭 最近算下来
: grocery 消费上比Covid 前增加了 20%
: 加油也是有明显的涨幅 原本的2块多 到4 or 5块 每加仑
: 毕竟大部分美国人还是用车当交通工作 上下班来回就要一个小时以上
: 所以升息主要还是抑制通膨
: 最近买了一间房 3000 sq ft 30年固定利率2.83%
: 美国比较痛的其实是 房屋税 平均在1%以上
: 1百万的房子 房屋税就要1万美金 而且房屋税会随着你的房价上涨而每年上涨的
: 所以造成很多人退休也养不起房 而把房子卖掉的
: 又或者是 已经没有在好学区的需求了 通常房价越高 学区相对越好 毕竟房屋税的收入一
: 大部分用在学校方面
: 美国房子住起来还是比较舒服 相对来说不太拥挤
: https://i.imgur.com/HPkC0FG.jpg
: ※ 引述《qk123 (qk123)》之铭言：
: : 原文标题：房贷利率冲破4%续攀高 联准会升息补枪 买家受困高房价
: : 原文连结：https://reurl.cc/qORpvg
: : 发布时间：2022年3月18日 周五 下午2:30
: : 原文内容：
: : 华尔街日报(WSJ)报导，目前“30年期固定利率房屋抵押贷款”利率突破4%，为2019年5
: 月
: : 以来首见，标志着超低房贷利率已告结束；此外，由于联准会升息，利率预料还会继续
: 攀
: : 高，已苦于高房价的买家恐怕会更加望洋兴叹。
: : 报导指出，房贷利率是联准会升息后，民众首先感觉到受影响的板块，但不会是最后一
: 个
: : ，因为升息之后，从消费到企业的贷款利率都会上扬，民众的信用卡到汽车借贷的成本
: 都
: : 会上升；而联准会已暗示，今年可能还会再升息六次。
: : “30年期固定利率房屋抵押贷款”(30-year fixed mortgage)是美国房市最广为使用的
: 贷
: : 款方案；根据联邦住房抵押贷款公司房地美(Freddie Mac )的资讯，此贷款方案的利率
: 在
: : 去年1月创下2.65%的历史新低。
: : 利率低于3%的态势从去年初开始维持约半年，之后开始上扬，今年初的平均利率为3.22
: %
: : ，到2月中就已逼近4%，惟当月24日俄罗斯侵略乌克兰，市场一度担忧战争对经济冲击
: 而
: : 削弱利率上扬的势头。
: : 不过经过整理后，房贷利率从本月开始再度上升，17日的七天平均利率终于突破“4%”
: 的
: : 门槛至4.16%；这代表与2020年12月那时相比，同样使用该贷款方案购买37万5000元的
: 房
: : 屋，现在购屋每个月就要多付220元。
: : 该贷款方案利率走势与“10年期美国公债”(10-year U.S. Treasury)的殖利率高度挂
: 勾
: : ；由于联准会16日升息，公债殖利率上扬，预料房贷利率也会继续上升，对已经苦于高
: 房
: : 价的潜在买家来说，无异雪上加霜。
: : 虽然“4%”左右的利率仍是历史上的低水平，但是与去年“3%”左右的数字相比，增加
: 程
: : 度已属剧烈，况且上一次该贷款方案超过4%时，全国房价中位数只有27万7000元，比现
: 在
: : 低26%。
: : 由于房贷利率走升，再加上房屋供需失衡，今年2月房屋抵押贷款的申请件数较去年同
: 期
: : 下降3.9%；全国能够透过重新贷款降低每月还款额度的屋主，从去年2月的近1800万人
: 骤
: : 降至现在的400万人。
: : 心得/评论：
: : mortgage rates 4% 其实也没多高
: : 2008 之前 mortgage rates 常驻 6%以上
: : 这边完全不用担心~