之前低利率买房 大部分的美国人都选择30年的固定利率
所以就算利率上涨 也不会影响之前已经买到房的人
2008年以前利率也在6%以上
大部分在利率3%以上的有房的人 也已经透过在利率2%多 的时候 重新贷款降低利率了
所以重新贷款的人数下降是很正常的现象 毕竟现在4% 比较Covid前的利率 没有重新贷款
的必要
目前美国房市 在好的学区 还是一样 非常的抢手 还是要加价 或用现金无贷款的方式 才
可以买得到
然后最近升息的消息 造成另外一批买房的人涌现出来 所以4%相对来说还是便宜
另外这批Covid期间购买房屋的人 通常都是因为WFH需求需要大的空间而买房 这也代表的
是科技新贵 年薪也在15万左右起跳 也不用担心他们还不起贷款
目前比较担心的还是通膨造成的压力 毕竟美国有 70% 年薪不到10万的家庭 最近算下来
grocery 消费上比Covid 前增加了 20%
加油也是有明显的涨幅 原本的2块多 到4 or 5块 每加仑
毕竟大部分美国人还是用车当交通工作 上下班来回就要一个小时以上
所以升息主要还是抑制通膨
最近买了一间房 3000 sq ft 30年固定利率2.83%
美国比较痛的其实是 房屋税 平均在1%以上
1百万的房子 房屋税就要1万美金 而且房屋税会随着你的房价上涨而每年上涨的
所以造成很多人退休也养不起房 而把房子卖掉的
又或者是 已经没有在好学区的需求了 通常房价越高 学区相对越好 毕竟房屋税的收入一
大部分用在学校方面
美国房子住起来还是比较舒服 相对来说不太拥挤
https://i.imgur.com/HPkC0FG.jpg
※ 引述《qk123 (qk123)》之铭言：
: 原文标题：房贷利率冲破4%续攀高 联准会升息补枪 买家受困高房价
: 原文连结：https://reurl.cc/qORpvg
: 发布时间：2022年3月18日 周五 下午2:30
: 原文内容：
: 华尔街日报(WSJ)报导，目前“30年期固定利率房屋抵押贷款”利率突破4%，为2019年5
月
: 以来首见，标志着超低房贷利率已告结束；此外，由于联准会升息，利率预料还会继续
攀
: 高，已苦于高房价的买家恐怕会更加望洋兴叹。
: 报导指出，房贷利率是联准会升息后，民众首先感觉到受影响的板块，但不会是最后一
个
: ，因为升息之后，从消费到企业的贷款利率都会上扬，民众的信用卡到汽车借贷的成本
都
: 会上升；而联准会已暗示，今年可能还会再升息六次。
: “30年期固定利率房屋抵押贷款”(30-year fixed mortgage)是美国房市最广为使用的
贷
: 款方案；根据联邦住房抵押贷款公司房地美(Freddie Mac )的资讯，此贷款方案的利率
在
: 去年1月创下2.65%的历史新低。
: 利率低于3%的态势从去年初开始维持约半年，之后开始上扬，今年初的平均利率为3.22
%
: ，到2月中就已逼近4%，惟当月24日俄罗斯侵略乌克兰，市场一度担忧战争对经济冲击
而
: 削弱利率上扬的势头。
: 不过经过整理后，房贷利率从本月开始再度上升，17日的七天平均利率终于突破“4%”
的
: 门槛至4.16%；这代表与2020年12月那时相比，同样使用该贷款方案购买37万5000元的
房
: 屋，现在购屋每个月就要多付220元。
: 该贷款方案利率走势与“10年期美国公债”(10-year U.S. Treasury)的殖利率高度挂
勾
: ；由于联准会16日升息，公债殖利率上扬，预料房贷利率也会继续上升，对已经苦于高
房
: 价的潜在买家来说，无异雪上加霜。
: 虽然“4%”左右的利率仍是历史上的低水平，但是与去年“3%”左右的数字相比，增加
程
: 度已属剧烈，况且上一次该贷款方案超过4%时，全国房价中位数只有27万7000元，比现
在
: 低26%。
: 由于房贷利率走升，再加上房屋供需失衡，今年2月房屋抵押贷款的申请件数较去年同
期
: 下降3.9%；全国能够透过重新贷款降低每月还款额度的屋主，从去年2月的近1800万人
骤
: 降至现在的400万人。
: 心得/评论：
: mortgage rates 4% 其实也没多高
: 2008 之前 mortgage rates 常驻 6%以上
: 这边完全不用担心~