※ 引述《KAKAKA5566 (5566)》之铭言：
: 没想到吧！
: 大家都只猜美国升息一码
: 却没想到台湾央行突袭式升息一码
: 买房族基本上属于保守派
: 因为积极派都在股市
: 激进派都在期货、选择权、虚拟货币市场
: 杠杆再杠杆
: 反而房奴一堆人说杠杆开五倍的
: 还是那种炒房仔少之又少
: 都说了会杠杆开五倍的早就去期货市场
: 开七倍杠杆了
: 还会用房地产炒?
: 简单来说
: 升一码房市没影响 还会涨
: 股市呢? 没料到会升 丸子
以上论点很多都不正确,
基本上, 投资就是在算数学,
股票跟赌博就是在算机率,
不管是十年对称或是线仙,
都是在用统计学算机率,
正统房地产投资算的是现金流,
但是台湾最近的炒房团算的是超高杠杆的价差,
甚至还有更妖魔化的红单预售屋转卖炒房,
这跟保守派一点都没关系,
这连积极派都不是, 这算是次贷危机派的,
当年美国次贷危机就是这样玩的
我这辈子一直以为买房缴头期款20%,
就是五倍杠杆算是正常买房,
后来我发现我错了,
那是我这种超级保守的才会头期款超过20%,
我在美国买卖房的经验, 大部分人的头期款只有10%-5%,
这都还算是保守的自住房买家,
很多flipper 投资客可能自连5%头期款都没有, 头期款都是去借来的,
这跟台湾有什么关系呢?
有, 因为台湾这几年内炒房地产的比这现象还要夸张,
就先说红单预售屋转卖这种方式,
甚至连头期款都没有, 把房子当期货在玩,
要是转卖不出去就必须跟期货买现货一样, 必须筹出钱来买房,
然后这又牵涉到一堆建商拿完钱跑路的烂尾楼,
然后你再算算最近台湾的房价跟台湾的薪资收入,
很明显的台湾薪资是不可能背得起这样的房价跟房贷,
也就是说现金流是大大的负数, 远超薪水付担能力,
当然很多炒房团会呛说台湾房子是有钱人在买的, 受薪阶级买不起房,
除了帝宝这种以外, 我不相信大部分的房子都是有钱人在买,
充其量就是炒房团在玩抓交替的游戏,
抓最后一只老鼠,
所以这些炒房团的房贷杠杆是远超过五倍的,
之前房屋税低利息低可以卖不掉加价卖,
现在home-sale版有人说提高房租逼租屋的人去买房,
这又回到现金流的问题,
如果加房租导致没人租房(像东区店面没人租一样),
然后房贷利息继续加,
就看炒房团能够扛多久,
算一下现金流就知道,
加一码绝对不会影响房价,
也就是贷款1000万一个月多1000多,
但是北部跟台中贷款大部分都是两三千万起跳,
所以一码一个月大部分是多2000-3000,
如果加三到四码, 一个月就要多一万左右,
这绝对会对房价有影响,
更何况很多人的杠杆是超过五倍,
所以一个月多缴的钱比这个估算更高
: ※ 引述《jefflin0824 (jeff)》之铭言：
: : 原文标题：快讯／央行宣布升息1码！上修经济成长率至4.05％
: : (请勿删减原文标题)
: : 原文连结：https://finance.ettoday.net/news/2210210?redirect=1
: : (网址超过一行过长请用缩网址工具)
: : 发布时间：2022-03-17 16:29
: : (请以原文网页/报纸之发布时间为准)
: : 原文内容：
: : 记者陈心怡／台北报导
: : 中央银行今（17）日下午召开第1季理监事会议，如外界预期，央行宣布调升利率0.25个
: : 百分点。
: : 央行去年第4季预估今年经济成长率为4.03%，此次调升至4.05%，略低于主计总2月底预估
: : 的4.42%。
: : 央行重贴现率、担保放款融通利率及短期融通利率分别维持年息1.375%、1.75%及3.625%
: : 。
: : 央行指出，综合国内外经济金融情势，虽然国际经济前景面临诸多不确定性，可能影响国
: : 内经济成长力道；惟考量近期俄乌冲突导致全球能源等大宗商品价格大幅上扬，国内输入
: : 性通膨压力大，CPI年增率连续数月高于2%，且将持续至本年第3季，核心CPI年增率亦上
: : 升，国内物价涨幅持续居高。
: : 此外，受疫情影响之内需服务业景气逐步回温，劳动市场情势亦持续改善，以及美国等部
: : 分经济体已启动升息。央行理事会认为调升央行政策利率，有助抑制国内通膨预期心理，
: : 维持物价稳定、协助整体经济金融稳健发展之政策目标。
: : 另外，央行表示，自2020年12月以来，四度调整选择性信用管制措施，积极落实政府“健
: : 全房地产市场方案”之信用资源有效配置及合理运用；实施迄今，全体银行建筑贷款与购
: : 置住宅贷款成长趋缓，不动产贷款集中度大致稳定，有助银行降低授信风险与健全经营。
: : 未来本行将持续关注不动产贷款及房地产市场发展情形，并检视管制措施之执行成效，适
: : 时检讨调整相关措施内容，以促进金融稳定。
: : 央行指出，新台币汇率原则上由外汇市场供需决定，但若有不规则因素(如短期资金大量
: : 进出)与季节因素，导致汇率过度波动或失序变动，而有不利于经济金融稳定之虞时，央
: : 行将本于职责维持外汇市场秩序。
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: : 昨天Fed宣布升息一码，今天央行跟进了！感觉也是意料中的事，对台湾股汇市会有什么
: : 影响嘛？