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工料双缺预售屋“8年交屋” 建商：成本终将回归房价
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发布时间：
20220314
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全台预售屋越盖越久，各地纷纷传出延迟交屋的状况，少则三个月、多则半年以上，甚至
新预售案工程兴建期直接拉长到9年、10年因应，专家认为，缺工缺料影响，加上疫情造
成建案停工，拉长工期、延后交屋将成常态，预售新屋为避免纠纷，工期都会压到“底线
”，尤其会以中南部最为严峻。
全台抢工不间歇，尤其以房市最热的中南部最显著，如台南、高雄、台中等地都有传出在
2018年后预售的个案，再加上原本不少国外进口的原物料都还卡在船期延宕影响，这1年
普遍都面临完工延迟的现象，引发不动产业界关注。
例如台中东区巨诚建设推出的超级豪墅建案“巨诚帝苑”，外观饰面石材、中庭铺面，就
因国外船期卡住，延迟数个月之久，现场销售专员郑先生指出，主要是受到全球航运影响
，原本谈到去年要来的进口石材，船期整个延宕数个月，加上施工以高品质及外观考量，
施工时间拉长至3年之久。
近期除了原物料大涨、交货延误，还有严重的缺工问题一直无解，双重原因加诸下，不少
建商干脆防患未然，尤其是大楼便将兴建期拉到5~10年，最久长达120个月之久，以摩天
高楼指标案最明显。
大台中不动产开发公会理事长王至亮表示，以往透天建案工程期抓在2年内可完工，15层
大楼通常抓在2~2.5年可以完工、15层以上因施工难度增加时程也会增加，以前交屋期不
会以最后期限，但现在的确普遍将年限拉得更长来应因。
而在高雄部分今年推出的三民指标案“鑫空树”，基地位于民族一路、鼎山街口，2房
22~26坪、3房31~39坪，目前开价38~44万元，其中交屋期直接拉到2031年，依照合约期长
达9年之多，但销售依旧突破七成，可见丝毫不减购屋信心。
现场销售副理吴柏文表示，建商考量到短期缺工问题难解，加上原物料不确定风险，为避
免日后购屋族疑虑，因此拉长完工日，实际上应会提早。他也强调：“近一年南台湾台商
回流建厂，还包含台积电等指标大厂，更造成招工情况日益严峻。”
王至亮认为，这两年营建业面临成本至少增加35％以上，加上工期大幅拉长、原物料全都
上涨，造成建商成本大幅提高，最终势必会反映到房价上。
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原物料大涨、交货延误，还有严重的缺工问题一直无解
就算这些问题解决了房价也是会涨吧
经济火车头
营建做多？