原文标题：
通膨怪兽来袭“台湾人疯狂借钱买房” 专家四字预言结局
原文连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/178451327603.html#news-article
发布时间：
好房网News 2022-03-08 12:19
原文内容：
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导 2021年下旬全球通膨升温，也让升息成为2022年的关注
议题，面对物价明显上涨，买房抗通膨氛围再起，现今出现大通膨时代、欠银行钱愈多愈?
算的说词，更有业者直言，升息追不上物价飙涨，届时即便房贷利率达4％，台湾人还是会
借钱买房求保值。但专业估价师对此观点，提出警讯。富宇上城 房地产只涨不跌的观念，
近20年几乎深植人心，因为台湾房市历经1990年代台股崩盘后，资金外移、台海危机、本?
型金融风暴、921地震，乃至2000年科技泡沫、政党轮替，此阶段不少建商倒闭、爆发财务
危机，空有土地资产无现金，法拍与不良债权大量爆出。
2021年下旬全球通膨升温，也让升息成为2022年的关注议题，面对物价明显上涨，买房抗通
膨氛围再起，现今出现大通膨时代、欠银行钱愈多愈划算的说词，更有业者直言，升息追不
上物价飙涨，届时即便房贷利率达4％，台湾人还是会借钱买房求保值。但专业估价师对此
观点，提出警讯。
房地产只涨不跌的观念，近20年几乎深植人心，因为台湾房市历经1990年代台股崩盘后，资
金外移、台海危机、本土型金融风暴、921地震，乃至2000年科技泡沫、政党轮替，此阶段
不少建商倒闭、爆发财务危机，空有土地资产无现金，法拍与不良债权大量爆出。
少子化冲击！剩“这3种房”有市场 躺着就能收租?保证三年月月准时收钱!房客素
质帮你把关 买房签约一定要备注“这行字”，避免没收高额订金！
随着2003年SARS疫情结束后，历经黑暗10年的房地产，逐渐复苏，并在2008年美国雷曼兄弟
倒闭造成的金融海啸过后，美国透过低利率与货币量化宽松救市，热钱泛滥、台商回流与两
岸开放题材，台湾房地产也跳空暴涨。
直至现今，部分区域虽然出现价格波动，而大台北房价也在2014年反转，但2021年六都近乎
回到前波房价高点，甚至创史上新高。房地产只涨不跌的氛围，加上利率低、易借贷之下，
也使得“借钱买房”成为全民运动。
一种观念正在蠢动，现在贷款1000万元，而一碗牛肉面150元到明年变200元，物价涨、钞票
变薄，但物价齐扬之下，房价续涨，1000万元债务变薄、资产还能增值，连房屋销售业者都
对赌，升息速度追不上通膨带来的物价上涨速度，即便利率调高，民众仍会抢著借钱买房，
寻求保值。
不过，对此，高源不动产估价师事务所所长陈碧源指出，其实许多公司资产配置都跟政府囿
限利率相关，升息势必会造成财务利息支出压力，而房地产行情向来和资金面、总经变动率
、物价变动率息息相关。
陈碧源直指，的确，若通膨和物价上涨程度比贷款利率高的话，大家就会预期政府压不下来
，从而疯狂借钱买房、买产业来赚差价，直到“自我灭亡”。尤其目前政府不断温和压抑房
价的同时，而可能诱发通膨的因素又将至，可能从而抵销政府政策，以及民众错误的期待。
“如同认为房价永远不会下降一样的疯狂。”他提醒，政府若不及早准备和因应的话，倘若
许多产业都把投资资金放在房地产，一旦反转，引发的连锁资金紧锁效应，会相当可怕，届
时不动产市场与各产业经济，恐怕整理期间也会拉很长。
心得/评论：
升息速度追不上通膨带来的物价上涨速度，即便利率调高，民众仍会抢著借钱买房寻求保值
就不会放在股市吗XDD
许多产业都把投资资金放在房地产
看来营建跟房仲还有得喷