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5年挑战！全台房价涨幅32% 超越薪资成长3倍
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发布时间：
2022025
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岁月杀猪刀，社群媒体近期流行5年对比的挑战，让许多人感叹回不去，但放眼2017年迄
今，更扎实剧变的，恐怕还是房价，根据市调业者统计，5年前全台房价每坪20.1万元，
去年单价已涨至26.7万元、增幅32.8％，然薪资仅保守成长11.5％，相同预算下，5年光
阴可购坪数显著缩水。专家直言，政府再多管齐下，也难以撼动买气跟房价。
“591实价登录”统计全台及主要都会区近5年房价变化，2017年全台平均成交价20.1万，
其中桃园、台中、台南、高雄四都皆为1字头，每坪14.9～19万元间；其后房价大变身，
前述四都统统晋阶2字头，每坪20.7～27.0万元，而全台每坪也自20.1万涨至26.7万，成
长32.8％。
然官方数据显示，每月平均总薪资2017年为4万9989元，2021年为5万5754元，薪资5年来
成长11.5％，但房价增涨之速，远超越薪资成长3倍，受薪阶级想靠自己购屋，可说是难
上加难。
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买房难！全台5年房价涨幅达薪水成长速度的3倍。
针对房价涨幅前三名的台南43.0％、台中42.1％及桃园38.9％，591房屋交易网新闻公关
组组长毕务洁表示，台积电南科设厂、铁路地下化与三井OUTLET进驻等建设利多下，南科
周边的新市及善化两区，身价最水涨船高，但台南的房价与薪资涨幅差距3.7倍，呈现薪
水苦追房价的状况。
涨幅居次的台中市，房市坐拥三井OUTLET开幕、台中海生馆与捷运蓝线等题材，域内新建
案房价由5年前的1字头，蜕变为坐2望3；桃园市则因双北房价基期过高，吸引大批脱北者
移居，人口红利缔造房市佳绩，其中八德扩大重划区在桃园捷运绿线加持下，新案房价从
1字头晋升3字头，涨势惊人。
反倒是台北市、新北市房价涨幅13.7%、18.8%，5年光阴房价跟薪资的涨幅差距，乃全台
最小，台北市相差1.2倍，新北市则是1.6倍。毕务洁说，双北房价已在高水位，增值空间
不若其他都会区高，但由于2域每坪70.5万、38万，单价遥遥领先全国，致许多购屋者望
洋兴叹，转战其他县市。
5年挑战，从都会区到全台的房价涨幅，皆完胜薪资成长幅度，住商不动产企划研究室经
理徐佳馨认为，“高房价趋势难扭转”，不动产成本结构含括土地、营造、政府税费跟卖
方利润，即便政府多管齐下，控制贷款成数、土地限期开发、拉长重税闭锁期等，但在市
场预期通货膨胀且利率仍相较低的环境下，买气不会因此受阻，因此房价很难被撼动。（
施智龄／台北报导）
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5年才涨32%
股板板友笑而不语
1年获利32%都嫌太少XDDD
20年来经济最好，抓紧了台湾经济要起飞了
营建还是房仲业可以推？