我自己的看法是，假设预售屋四年后完工
你可能的损失有
1. 这四年的股息股利
2. 假设股票市值稳定5%成长
3. 你可能还没交屋出租之前，就已经要开始付银行房贷除非有宽限期
要注意现金流是否能够 cover
4. 房客的不安定因素
5. 家具装潢的费用
你获得的是
1. 假设房价如果也是稳定成长
2. 五倍的杠杆，资金使用更有效率
总之重点可能是房价要能成长，你的报酬率才会比较好看
不然东忙西忙 可能只赚了一些蝇头小利，除非本金够大
杠杆要尽量开的高报酬率才会高
但就要注意现金流，不要把自己逼太紧了
免得一点风吹草动就撑不下去
※ 引述《superyou (竹篱肥宅)》之铭言：
: 大家好 小弟最近一直有个烦恼
: 存股派的我 都是ETF+银行股 目前大约200w
: 跟同事闲聊他本身是炒房达人 聊聊后
: 有个想法把股票出清 ，贷八成买两房蛋黄或是三房蛋白区的预售屋
: 之后每个月房贷三万 等第六年房地税后再脱手
: 这六年间就简易家具出租补贴房子利息钱
: 目前抉择不知道要继续每个月四万存股还是直接买第二间房等之后赚价差
: 股版版友人人都是人生胜利组 想请问高人指点迷津 谢谢大家
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