原文标题：【炒房最重抓去关】史上最重手打房 预售屋投资客剉咧等
(请勿删减原文标题)
原文连结：https://www.mirrormedia.mg/story/20211220fin001/
(请善用缩网址工具)
发布时间：2021.12.22 05:58 台北时间
(请以原文网页/报纸之发布时间为准)
原文内容：
史上最重打房措施来袭，政府直球对决投资客！12月9日，内政部祭重手打房，通过修正
草案全面限制预售屋换约转售，次长花敬群对本刊表示：“管控换约，是因购买住宅已质
变，投资炒作成主体，不合理的事当然要处理。”此外，炒作房市最高处3年徒刑或罚金5
千万元；管制私法人购屋，采许可制，且5年内不得转卖，以及祭出检举奖金、预售屋解
约30天内要申报等措施。
全台房市旺得发烫，今年7月禁止预售屋红单转让后，成本最小、杠杆最大的换约取而代
之，举例来说，总价1千万元的房子，签约金顶多100万元，只要在缴工程款及交屋前加价
200万元转售，扣除房地合一税约76万多元，投报率超过100％。
通讯软件上充斥着预售屋自售群组，“台南东区建案换约加178万元！”“倒数换约！屋
主真心不留了！”讯息多到数不清，但内政部出手后，群内议论纷纷，当晚甚至有群组直
接关版避风头，出现“此社群已删除！”“忍痛关群！”的画面。
上周四（16日），央行总裁杨金龙宣布实施第四次信用管制，隔日即刻实施，其中针对自
然人购屋第三户贷款成数，一口气从5.5成大降至4成，投资客再受重击，“若预售屋不能
转售，交屋时买方就得乖乖出6成自备款，否则就断头，绝对是市场杀手锏。”瑞普莱坊
市场研究总监黄舒卫说。
事实上，预售屋不只有换约群组，台中甚至惊见“换约公司”。本刊调查，该公司10月起
高调宣传，除了成立粉丝专页，也买下台中高铁至七期闹区沿线至少4面超大广告看板。
在地业者表示：“从没听过这家公司，也没看过投资公司这么高调。”
本刊实地走访该公司，销售人员说：“跟我们买房保证含平面车位、高楼层，确定要买就
立刻带你去建商那换约。”原来，该公司是先买下预售屋，在交屋前透过换约获利，更直
白表示，短期内转售得支付的45％房地合一税需由买方吸收，“但要知道到成屋时，你已
经赚一波，因为这里地段好。”
未来，像这样的公司恐会遇到大麻烦，黄舒卫表示：“炒房公司买这么多预售屋，第一个
关卡是不能换约，获利来源被斩断，花次（内政部次长花敬群）已经说了，法案上路要溯
及既往；二来私法人购屋采许可制，能否‘被许可’交屋还是未知，就算成功过户，得先
准备六成自备款，还有五年内不得转售的规范等着它，政府这次确实有掐住投资客要害。
”
心得/评论： ※必需填写满20字
这次政府打房感觉有打到重点 连建商理事长都出来开炮
房没法炒了 这一堆炒房客会跑来炒股吗 话说量这么小也不好炒就是了