只能买，不能卖，短时间可能会货源减少
但是另一方面投资客买预售屋转红单的意愿降低
预售屋销量下降，自然货源就会变多
自住客就有机会入手
如果这样还涨爆，那就是需求在那，不是炒作
政府要打的是炒房，真的有刚需而上涨，那本来
就不是政府该干预的不是吗
※ 引述《y1896547 (四个不同意 台湾更有力)》之铭言：
: 原文标题：
: “花式打房”预售屋只能买、不能卖 住展：房价恐再涨一波
: 原文连结：
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1042920
: 发布时间：
: 2021/12/16 11:46:00
: 原文内容：
: 记者陈韦帆／台北报导
: 近期内政部次长花敬群祭出打炒房五大政策，其中禁止预售屋订单买卖，引起房产界譁
然
: ，对此，住展杂志研发长何世昌表示，目前北台湾预售屋推案量占比超过8成以上，意
味
: 著目前新建案市场绝大部份供给都来自于预售屋，然而倘若禁止预售屋换约，房价恐有
再
: 涨一波的可能性。
: 据住展杂志统计，今年截至12月中为止，北台湾新建案推案量累计约10,973.65亿元，
但
: 其中新成屋建案案量仅约2,023.54亿元，只占整体推案量的18.4％左右。
: 何世昌指出，根据前一波打房经验，最终市场资金推往预售屋市场，如今内政部祭出“
禁
: 止预售屋换约”措施，等同宣告全国预售屋“只能买、不能卖”，假如市场资金与买盘
因
: 此被赶至成屋市场，而成屋市场供给量严重不足，是否会因此产生“打房红利”致使价
格
: 骤扬，将是未来观察的重点。
: 大台北预售案多 这两区无新成屋
: 住展杂志统计资料显示，大台北地区成屋供给量一向很紧蹦，台北市今年至12月中止，
新
: 建案推案量共约2,610.1亿元，当中成屋推案量仅约460亿元，占北市总推案量约17.6％
。
: 北市各行政区成屋供给量都极低，只有中山、士林、北投等三区可售户数超过百户以上
，
: 其他九个行政区可售户数都低于百户，尤以中正区18户最少。
: 新北市今年成屋推案量约861亿元，占全市推案量约21.6％。新北市新成屋屋源，约有
三
: 分之一集中在板桥、林口这两区，其他行政区成屋数量极低。而三峡、树林、金山与三
芝
: 等区域，今年来一个新成屋建案都没有；就算消费者想买新成屋，可以说连门儿都没有
。
: 新成屋比例最低 竟然是在这县市
: 大台北新成屋占比低，但还没有桃园来得夸张。桃园今年截至12月为止，总推案量达2,
: 775.4亿元，其中新成屋案量约274.12，新成屋占比竟然只有9.9％，是北台湾新成屋推
案
: 量比例最低的县市。桃园又以芦竹供给量最低，今年释出的成屋可售户数只有2户。
: 北台湾新建案市场中，以宜兰地区的新成屋案量占比28％稍高，但仍不到三成，消费者
选
: 择并不多。另，基隆市新成屋案量占比约24.9％，新竹地区新成屋案量占比也只约26.8
％
: ，供给同样很有限。
: 何世昌指出，虽然内政部“禁止预售屋换约”尚未修法通过，但预料短期将影响预售市
场
: 买气，建商推出预售屋建案意愿降低，不仅未来预售屋推案量会减少，市场资金还可能
会
: 朝成屋市场移动，包括新成屋、新古屋与中古屋。但“房地合一2.0”将重税闭锁期延
长
: 至5年、且预售屋持有时间在交屋前后重复起算的缘故，因此二手市场成屋委售量也颇
低
: 。
: 何世昌认为，由于成屋市场供不应求的缘故，接下来需密切观察成屋价格是否会因此跳
涨
: 、缩小与预售屋的价差，乃至于超越预售屋价位。倘若成真，那么前后二次打房，反而
会
: 导致预售、成屋分次轮涨，这种结果将是最糟糕的结局。
: 心得/评论： ※必需填写满20字
: 花副部长曾说过，房地产是经济火车头
: 而专家指出，近日的打炒房政策可能会继续推升房价
: 房市继续火热，代表台湾经济持续向上
: 房市股市互相扶持
: 大家可多留意布局营建股、代销股
: 未来大有可期