原文标题：台积电法说会不提楠梓 投资客心凉成交量立缩
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发布时间：5小时前
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原文内容：
高雄房价因台积电设厂传闻疯涨，岂料台积电上周四（14日）举办法说会，只字未提至高
雄楠梓投资计划，如同泼了房市一盆冷水，近日新屋房市交易量均出现下滑，楠梓区多数
大楼案场成交多低于5户，有投资客坦言，是为布局“台积房”，才以2字头高价买下机能
不强的楠梓重划区，现在“只能等”；房市业者则安慰，整体地价与营建成本提升是事实
，低利环境房价具支撑，“除台积电外还有桥科。”
8~9月高雄房市呈现一股闻“积”起舞，房市欣欣向荣市况，只要跟台积电“传闻”在楠
梓高雄炼油厂设厂，扯得上边的区段，房价更水涨船高，如高雄大学新案房价站上单坪25
万元，德贤商圈更有建案开价突破30万元，成交单价想要卖单坪28万元！然而无论是25或
是28万元新屋价，在高雄去年还有机会买到蛋黄区如美术馆特区新屋，如今仅能到原先1
字头房价区置产。
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥指出，随着疫情趋缓购屋族积极进场置产趋势并未变，
尤其是目前处在史上最低利率，不少投资客宁愿在市场上乱枪打鸟找投资标的，也不愿意
将钱放银行，过去几个月高雄刮起一股台积电旋风，让楠梓、桥头、冈山等过去蛋白与蛋
壳区，新屋不仅全面站稳2字头，甚至还有挑战3字头成交价趋势，然而上星期法说会后已
出现部分投资客前来洽询，若没台积电设厂，高雄房价未来发展趋势，已出现想踩煞车现
象，部分投资客转向认为即便没有台积电，桥科建置也能拉高房价。
投资客陈小姐指出，当初以一坪24万元买生活机能不佳的楠梓新重划区2户，主要就是看
好台积电设厂，但法说会没谈到楠梓设厂，心里有点担心，毕竟24万元在高雄过去可买到
市区新屋，但市场传言明年要选举可能那时才会宣布该设厂利多，目前只能继续等待消息
，还好目前房屋仍属预售阶段不用缴纳太多资金。
高雄上周新屋交易出现降温，过去受惠台积电议题发酵，中北部投资客蜂拥南下赏屋市况
消失，各大案场单周销售多低于5户，甚至有多场位于高雄大学特区新案没任何成交。高
雄房屋市场调查协会理事长廖致杰分析，台积电议题让高雄新屋房价暴涨，但目前包括市
府与台积电均未对外说明，因此抢高单价投资客难免心理压力大，但整体地价与营建成本
提升是事实，低利环境房价具支撑，建议购屋族要审慎评估建案，一味追高价可能买在高
点。（叶家铭／高雄报导）
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爽，看到投资客被套或得要赔钱，韭菜我看到内心真有说不出的幸灾乐祸与开心