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恒大已经死了 谢金河：中国房地产泡沫将跟上90年代日台
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发布时间：
2021.10.01 | 09:16
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原文内容：
中国恒大债务风暴延烧，中国房地产危机被外媒点名可能超过当年的日本，财信传媒董事长
谢金河认为，中国开始步入90年代台湾和日本的房地产泡沫调整，最近全球都在说恒大，其
实恒大已经跟死了没有两样。
谢金河提到，日本日经新闻最近有一篇报导，拿1990年日本房地产泡沫爆破的房价与所得比
的倍数，来比较现在中国城市的倍数，令人惊叹。当年日本泡沫吹破前夕，东京，京都是18
倍，大阪14倍，神奈川15倍；现在中国几个大城市，深圳57.97倍，北京55.8倍，上海45.55
倍，广州40.76倍，这个数字对比才知道中国房地产泡沫吹得有多大？
谢金河表示，一个经济体必然会出现经济高速增长期，等到成长趋缓，资金流出，高成长累
积的泡沫，必须经过清理，这个时候泡沫吹破，经济会进入辛苦调整期，台湾和日本是1990
年代的难兄难弟。1989年尾，日本日经指数最高到38957，东京的房价暴涨，一个日本可以
买下四个美国，最后泡沫吹破，日本经济调整卅年。台湾在1980年代跟着日本奔驰，90年代
，房地产大亨不可一世，国扬的股价最高炒到215元，杨天生的长亿235元，宝祥650元，宝
成建设275元，保固475元。
他指出，房地产泡沫快吹破前夕，一定会出现股价崩跌，负债膨胀，经营者大力经营政商关
系等现象，90年代泰公主掌的党管会忙得不得了，最后像高雄的建商如宏总，尖美，长谷，
宝成几乎全倒，高雄大楼盖得愈高，倒得愈快。整个90年代，台湾的房地产泡沫危机炸遍全
台湾。
谢金河认为，现在这个大浪直扑中国，用跑百米速度奔驰超过卅年的中国经济，开始步入90
年代台湾和日本的房地产泡沫调整，而这次中央一连串监管行动，可能加速泡沫的催化。最
近全球都在说恒大，其实恒大已经跟死了没有两样，现在只看如何肢解而已。这两天恒大卖
盛京银行股权。接下来是继恒大之后，谁会跳出来？
他把这一阵子，中国资不抵债，股价崩跌，市值缩水，债务庞大的房企，初步搜寻一下，接
下来花样年，债务近千亿港元，市值32.32亿港元，看起来不妙。孙宏斌的融创中国，李思
廉的富力地产，还有拍拍屁股走人的潘石屹SOHO中国；还有在A股上市的华夏幸福，绿地集
团，看起来很有机会逐渐浮上台面。
最后，谢金河，中国经济奔驰卅几年，很多人都相信中国房地产只会上涨，永远不会下跌，
赚到钱的人拼命借钱买房，这几十年吹出来的泡沫，现在到了算总帐的时刻，去年他说中国
即将面临90年代的台湾病，现在看起来脚步逼近。
心得/评论： ※必需填写满20字
最近美股受到通膨恶化及举债上限危机冲击
可能会先回档一段
中国于十一长假后再接着反应
如果房地产地雷也连环爆
加上限电限产所透露出的经济衰退隐忧
整个危机实在不容小觑
如果有钱人在股市赔钱、周转不灵
会不会因此贱卖不动产来弥补
或是中国地产危机是否会波及到台湾也有待观察
所以别急着买房
各种投资也先趋于保守
多观察一阵子吧～