[新闻] 批打房“挂羊头卖狗肉”兴富发总裁:加税

楼主: lolic (lolic)   2021-09-28 21:10:46
原文标题:
批打房“挂羊头卖狗肉” 兴富发总裁:加税帮不了年轻人买房
(请勿删减原文标题)
原文连结:
https://house.ettoday.net/news/2088952?redirect=1
(请善用缩网址工具)
发布时间:
2021-09-28 17:00
(请以原文网页/报纸之发布时间为准)
原文内容:
宜轩、项瀚/台北报导
“所谓的‘打房’根本是‘挂羊头卖狗肉’,
这些政策根本无法在实质层面,帮到年轻人买房。”
兴富发集团总裁郑钦天,接受《ETtoday新闻云》专访时,
直指政府透过不断的加税,来抑制房市,但买不起房的年轻人,依旧苦哈哈,
并建议应针对年轻人买房,给予减税的鼓励,协助减轻负担,
才能达到“口惠实惠”的目的。
Q:央行投下震撼弹,针对六都加上新竹县市,第二屋贷款不能有宽限期,
总裁您的看法是什么?
郑:这有任何实质上的意义吗?我认为这就是选举前,讲个网络听的一个打房话题。
规划买第二户的人,大部分都是要用来收租的,不会想采用宽限期让银行赚利息。
政府真正该做的,应是去想如何透过补贴税金,来给予年轻人“实质的”帮助。
Q:您认为,政府的打房政策哪里出了问题?
郑:焦点都放在如何课税,导致消费者更买不起房。
政府加税,最终的购屋成本可能还是转嫁至消费者。
此外,地价税、房屋税不断地调高,造成房东的持有成本增加,
倒头来苦的还是买不起房的租客。
再看看房地合一2.0,正面的解读是防止投资客炒作。
不过以另一个角度来看,也能解读成鼓励囤地、囤房。
只要囤到5年,税率就降至20%,这样也将导致市场上的交易变少、流通性变差。
Q:您建议政府能够过什么政策,来圆年轻朋友的买房梦?
郑:政府若真想帮助年轻人买房成家,应放下课税的思维,转向补贴税的角度来思考。
举例来说,目前的年利率1.3%,政府可以将年轻人购屋的利率降至0.5%,
抑或是有房贷支出的年轻人,在所得税部分,给予减半优惠等。
从减轻负担的层面来看,年轻人对买房就不会那么畏惧。
Q:所以总裁您想传达的一个想法是,“课税不是达成居住正义”的手段?
郑:我只能讲很实际一句话,政府叫“挂羊头卖狗肉”。政府应该务实一点,
买房子的钱可以抵税,这有错吗?
因为年轻人所得能力本来就不好,所以买房子抵税、利息减半,都很合理啊!
政府应该要广发年轻人住的需求,而不是租的需求。
Q:您认为现在是买房的好时机吗?
国内目前房市需求稳定成长、利率处于低点、预期薪资水平提升,
现在绝对是买房的好时机。
换一个时空背景来思考,若未来房贷利率上升至4%,就算房价减少3分之1,
建商倒赔1成,年轻人仍旧买不起房。
套入数字来看,同样是贷款8成,1000万元的房,年利率1.3%;
对比于房价降至700万元,但利率升至4~5%,后者的月付金额高达双倍之多。
此外,国内未来的薪资成长是相当正面的。
我建议年轻朋友,现在只要负担得起,就应积极地买房,增加自身的购屋能力,
也同时达成储蓄目的,更有望加强工作的积极度与企图心,一举数得。
Q:明年第一季,兴富发与万豪集团合作的第一家饭店即将在台南开幕,
接着您也有几个饭店案在布局中,您会担心疫情对此造成影响吗?
郑:旅馆业在台北市最惨,而外围的度假饭店、观光区却挤满人。
以现今疫情的状况,国人短期内不会选择出国,旅游资金集中在国内,
我还是非常看好国旅市场后续的展望。
但我还是要呼吁政府,应该多做一些景点的开发。
举例来说,西滨那么漂亮,应可以多设计新的景点。
如此一来,不但可以提升乡村的就业机会,农特产品也能有机会进行去化。
心得/评论: ※必需填写满20字
台湾营建龙头大老认为
打炒房政策无助于年轻人买房
但依旧看好目前台湾房市
结果很明显了 营建多
作者: airforce1101 (我不宅)   2021-09-28 21:24:00
支持囤房税改20年后才降
作者: shuwei810725 (林大头)   2021-09-28 21:37:00
我建议囤房税直接干下去 比鸟补贴有用
作者: hahahalalala (天之骄子)   2021-09-28 21:44:00
所以他是暗示升到4%建商才有感吗?
作者: AustinRivers (我尽力了Q___Q)   2021-09-28 21:51:00
好了啦 林口温哥华
作者: NowQmmmmmmmm (卤蛇之王)   2021-09-28 22:04:00
你家都盖那鸟房子好意思讲
作者: dolphin24681 (本守堂)   2021-09-28 22:28:00
身为房黑,还是得说其实很客观房价不是单一问题可以解决,增加课税,调高利率都不能帮助年轻人买房,解决了房价,也不一定解决问题,要解决问题也不一定要从房价着手,但政府仍在作戏,没有要从任何层面去解决年轻人买不起房的问题。很客观阿!别看的建商就嘘
作者: fivemoonsky8 (墙外风景)   2021-09-28 23:20:00
降息到0.5%,房价涨20%有用?
作者: internetms52 (Oaide)   2021-09-29 07:46:00
补贴政策能排除非自住的投资客吗?,如果不能,这位建商的意见也没啥意义
作者: marlboro1527 (Ko大师)   2021-09-29 09:13:00
升息,所有买房贷款人都会一刀死,不管是投客还是自住,比较好的方式就是补贴跟多户限制贷款,如果从加税角度来打房,大部分都会转嫁给消费者,玩不起的小投客洗出局让更有钱的接收而已

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