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营建成本飙 估明年进入主升段
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2021年9月21日 周二 下午4:59 工商时报─蔡惠芳∕台北报导
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实价登录2.0、房地合一2.0上路两个多月，在营建成本飙升下，据了解有些标榜“不二价
”的预售案，议价空间变小，房价变硬，成为铁板一块；但过去也有诉求不二价的业者，
以赠送家电、冷气等变相给折扣，形同“类不二价”，被外界吐槽业者是喊爽的，不看好
的大有人在。
甲山林集团爱山林建设总经理张境在表示，要实施不二价，建商和销售人员必须取得共识
，客户信任度要够，产品和价格需要够物超所值。
在实价登录2.0、房地合一2.0上路，加上营建成本飙升下，短期内房价下跌难度大增。目
前营建成本普遍已大涨二到三成，但新的预售案开价只反应一部分上涨的营建成本，尚未
反应今年急速上涨的土地成本，因此现阶段房价只是初升段，到明年预期将进入主升段，
可能反应营建和土地两种成本，房价涨幅恐怕会反应三成，因此房屋售价不但不只是不二
价、更将呈现明显的涨幅。
住展杂志研发长何世昌表示，不二价的建案，定价需很有艺术，条件是有品牌加持、加上
客户信任度够，才做得到不二价；如果开价太贵、却强调不二价，恐怕还是无法缩小议价
空间、获得客户认同。
不过也有市场人士吐槽，不二价究竟喊真的还是假的，等实价登录2.0于签约后30日内申
报登录、一个月后政府主管机关将逐步对外揭露实价，届时即可见真章。
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原来现在才要进主升段
之前涨价只是热身？
营建股大利多？