教主这编很中肯阿
最近小鲁稍有获利，也起了买房投资的念头
也稍微看了一下房市，涨的有够夸张，
也不是买不起，但是心中觉得不错的房子
一贷下去就成为一贷天王(一辈子贷款还到那天死亡时)
这种价格只有随航海王狂赚一波才买得起吧
不过还是不死心，把全台湾都找了一次
发现全台湾都涨成这样。
后来深深思考和找文章学习，发现变成小鲁的原因是
台GG 200没大买 ，长荣10块没大买，包子 8块以下没大买 这才是最大的原因。
从来不是没买房的关系。
现在一堆投客跟建商狂出货，以投资为考量，现在去买稳被割韭菜的。
看了很多文章跟书，在书上(2020年出版)看到台南房屋赚钱方式
以下单位是万
首次 :本金 55 买263，贷210 ，最后出在 463 (另有租金年入25万)
第二次:本金 300 买800，贷500 ，租金可涨到45万
每个月付出的钱不变，然后房子换更好，租金报酬率变高
以下是小鲁推估投资客的想法
第三次
买1600万 贷1000万 换算本金要 600 万
这样投客要赚300万才能达到他原本的报酬，但是若要惟持原租金报酬率
1600万的房子，要维持原报酬率，租金要提高到一年90万
一年花90万租屋的人有多少？
当然租不出去，所以台北房，租金抱酬率降到只剩2%左右。
第三次勉强能接受，但是
我判断现在是很多地点是第四次进行中
如果小鲁现在进场投资 接这种房子，大概就像俗语“七月半鸭子”。
近期在某借钱板还看到公务员35岁要借2000万买房子这种文章出现
连公务员这种稳定买盘都套成这样，能被割的韭菜还有多少呢？
说错请各位大大，航酸，鲁蛇 发文鞭没关系，有错请纠正。
好像跟股版没关系，说一下股票的看法吧
大家不知道有没有玩过超冷门股的股票(1213)
连主力都不想挂单那种
低低买一张，然后挂高价，每天挂高价等著卖
忽然有1天高价成交了(如8/25日)
好高兴有韭菜来接手，出了货了，但是仔细看成交量只有1张。
这种方式能赚钱，但是你会买入吗？
房市空空下个结论好
炒股仔没赚到炒房钱去买房就会赚钱吗？
我认为是否定的，不管是炒房或炒股，
赚钱的本质一定是买低卖高。
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之铭言：
: ※ 引述《jason0925 (神奇杰森)》之铭言：
: : 本鲁邻居隔壁有间房 30年屋龄，2年时间涨了3倍；
: : 第一手卖650，再转一手卖950，第三手卖1450，现在开2000；
: : 跟房仲闲聊，他说他看好还能上去3000，就等人来一起拱。
: : 他认为这波台湾房价飞涨中，炒客和政府是最大的获利者，自住买方是绝对的输家。
: : 再来看看所谓的 “房地合一税2.0”，延长个人短期交易房地适用高税率的持有期间，
: 废到笑巴
: 麻我觉得韭韭股票不认真研究
: 赔葛几十万毕业 那也算惹
: 房子随便都千万以上 一堆人在买 可是一样没认真研究
: 被坑也4活该惹
: 这篇R
: 开价两千就先喊涨三倍
: 没成交尼爽开多少就开多少
: 阿现实台湾房价指数就在那
: 也不用讲得好像房地产喷很大
: 两年三倍 四年九倍 八年81倍
: 阿 有可能吗?
: 房地合一这种抽短期房地产交易的一定有效果喇
: 一堆投资客资金都卡很紧
: 动每条的时候就开始大甩卖惹