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房地合一2.0上路后房价不跌反涨 住宅价格指数再创新高
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黄立伟 张国梁 / 台北报导
发布时间：2021-08-24 12:56
最后更新：2021-08-24 14:51
原文内容：
房地合一2.0，七月上路后，似乎看不到房价抑制效果，不跌反涨。根据内政部最新统计，近五年来全国住宅价格指数，涨幅达9.85％，再创历史新高。六都中又以台南市上涨18.85％，涨最凶。
住展杂志研发长何世昌分析，“主要就是房地合一2.0它的重税闭锁期拉长的关系，导致供给量大减，市场就会出现供不应求，大家不肯去正视这一波营造成本大量上涨的一个问题，反而还是用加税的问题要去压抑房价，结果适得其反。”
根据国泰房地产指数调查，今年第二季新成屋成交均价，台北市每坪均价落在90.9万，和去年同期相比，成长一成以上，涨幅最大。其次高雄每坪22.1万，涨幅4.2%。不只新成屋房价涨，中古屋价格也跟着冲上来，根据住商不动产调查，六都今年第二季中古屋成交价，台北市每坪落在65.1万，涨1.4%，其中桃园，每坪均价在21万，3.45%涨幅最大，台南市每坪16.3万，涨幅达3.16%。
居住正义团体认为，政府只加重交易税，却没调高不动产持有税，房价难以抑制。崔妈妈执行长吕秉怡认为，“囤房税的性质比较是持有税，就是愈多屋，课得愈重，抑制炒房的话，囤房税会比房地合一税好。”
房产专家表示，台商返台游资过剩，部分资金进入房地产，根据永庆房屋调查， 近三年科学园区周边房价涨幅，内湖科学园区均价最高约每坪65.7万，台南科学园区涨幅最大，20.8%。居住正义团体呼吁，政府应课征囤房税，并提升社会住宅供给量，否则低薪世代的年轻人想买房很困难。
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近三年科学园区周边房价涨幅，内湖科学园区均价最高约每坪65.7万，台南科学园区涨幅最大，20.8%。
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