今天来讲讲台湾房地产大循环
其实这个话题以前我讲过了
有兴趣就自己找我的文章出来看
今天就简单讲点台湾房价(其实也是股价)
未来必崩的原因 XDDDD
※ 引述《NovaShin (DAMN)》之铭言：
: 有生之年要看房价崩
: 就证明你是还太年轻
: 我一个前辈在房地产行业已经四十多年了
: 从中美断交，郭婉容证所税
: 92亚太金融风暴，两国论飞弹危机
: 金融海啸 雷曼兄弟 奢侈税 房地合一
: 什么惨况没看过？
: 听过1900元的国泰金吗
: 崩盘也轮不到你，多得是现金满手的人
: 真的崩盘你连手机月租费都缴不出来了
: 还有时间让你上PTT发文喔？
首先我们就要先从上面这段回文讲起
``40几年``是什么意思???
也就是1970年代开始从事房地产行业
这位前辈的命真好... XDDDD
因为他是在利率接近最高点与台湾房地产循环最低点附近进场的
我以前在文章里就讲过了 ``七分天注定 三分靠打拼``
许多人的成功 不代表他本身有多努力或多牛逼
而恰恰只是刚好在正确的时间点 上对了车而已
(其实这种年纪 就是我以前常说的战后婴儿潮一代)
https://reurl.cc/ZGb6z6
投资点来了? 一张图秒懂房市6次循环
(民视新闻网 记者蔡佩蓉/台北报导 2021/02/17)
上面网址点进去可以看到从1970年代开始的台湾房地产走势
很容易我们就可以发现 台湾房地产起飞是在约1979以后
这个时间点刚好就接近美国10年期国债利率的高点(请看下面网址)
https://reurl.cc/zeNdke
美国10年期减2年期公债殖利率利差
(财经M平方)
大家都知道其实房子在台湾与其说是拿来住的
不如说更大的功能是拿来炒的或是拿来存的
但不管是哪种功能 大多数人买房子的时候
都绝不会拿100%现金出来买 而是要跟银行贷款
尤其利率越低 贷款就越借越多(请看下面网址)
这才是台湾房地产价格不断上涨的主因
https://reurl.cc/pgMkj4
台湾-住宅贷款余额
(财经M平方)
所以讲一大堆看涨或看跌的理由都没屁用
影响所有风险资产(包括房价股价等等...)
价格涨跌最根本的原因其实是利率未来的走向
而且这是早就注定好的~ XDDDD
未来利率必涨 所以房价(股价)必跌
https://reurl.cc/gWMq5z <