※ 引述《a45741lb (晓欺)》之铭言：
: 大家端午快乐 闲闲来聊一下大家看法
: 虽然讲房价崩跌 可能会被一些人砲到翻
: 毕竟 有些投资客还是相信台湾房价不可能跌 只会越来越喷
: 不过个人还是觉得在有生之年应该会碰到一次房市泡沫
: 至少在看的见的数据是有点泡沫倾向
: 1.台湾人口出生死亡已经开始生不如死
: 持续下去需求逐渐降低
: 2.建商这几年如雨后春笋狂建新房.不管蛋黄区 蛋白区 蛋壳区 通通建好建满
: 3.现在在高雄(其他地方不确定)在外面能看到的大楼广告 几乎90%都是建商广告 数量多
: 到有点惊人
: 4.疫情摧残下 看得出来房价所带动的高租金.在服务业无疑是最重的压力.就算疫情过后.
: 市场要把资金再注入服务业可能会劝退一些人.
: 5.当没人敢再出来开店.房东可能转租为卖.供给再度大幅提升.在高雄新崛江商圈为例.以
: 前灯火通明 现在整排招租挂卖 有明显萧条的味道
: 当然还有房仲业开的感觉比超商还多...房产投资客暴增...低利率时代也多了很多开满杠
: 杆的人等等
: 假如真的往下崩一波.影响最重的会是
: 营建业 房产业 水泥业吗？
: 还是其实房价下来 台股整体一定也会下来 已经准备好被炮了QQ
投资人喔
最基本的就是正确的逻辑
这串很多讨论惹
尼的逻辑简单来讲94不实际
"有生之年应该会碰到一次房市泡沫"
这问题很大
我以前常常在某版讲某政党支持者
十几二十年后
一葛七八十岁的老医生当上总统惹
跟一群五六十岁的六七年级说
R我闷要实现居住正义惹
然后就一堆人7pupu
很显然这些人没办法捏览趴捏二十年 捏到五六十岁
所以说R
在讲房价OOXX之前
就不要讲有生之年惹
看葛接下来十年就够惹
尼要谈论房价跌会怎样
先要看为舍摸房价跌
台湾+先进国家房价崩盘
理由没很多种
先看歪果
1.政府调控
这没舍摸 大家都董der
资金紧缩 房价就虚惹
不过台湾存在这种空间吗?
2.大型金融崩溃
十来年前的金融风暴
还有像二十年前的日本
1.的情况下自然是影响相关产业
不过政府有空间调控的话
大多数产业大概也不会太差
简单来讲尼找不到啥好空der
2.的情况就是随尼空惹
再看台湾
3.战争威胁
199X年闹很大
一堆人移民
这种事发生在台湾的机率比其他国家高
比较高 大概是1%比0.1%那种机率
简单来讲机率还是太低惹
有讨论的必要吗?
4.产业高速发展争夺资金
同样发生在199X年
跟上面合在一起
台湾房地产空头十年
营建业大洗牌
5.疾病
上一次就SARS
刚好在十年空头的尾巴
实际上时间很短
如果发生人类无法处理的大规模疾病流行
那 235这三种情况差不多
现在很多人觉得人口老化会造成房价崩盘
问题是当前老化经验最多的也就日本
只看日本的话
大都市有支撑 有的地方还缓涨
乡村就掰惹
如果用covid来看房价的话
我直说惹
疫苗可以解决的事情
就不是舍摸大问题惹
萧条不过就几葛月的现象而已