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打炒房再也打不下手 疫情严峻救了房产业者
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发布时间：
2021/06/04
原文内容：
疫情冲击内需产业，行政院推出“纾困4.0”方案，央行也提高中小企业贷款专案额度，
同时本月17日将针对利率、选择性信用管制进行讨论。部分网友直称，若再降息、房地产
业最终会成为大赢家。专家解读，“房市萎缩、地方政府财源也会受影响”，当前纾困乃
救急、降息空间不大，房产业很难因此就回温，唯原先计画的打炒房后部曲，现在势必得
缩手。
央行总裁杨金龙昨（3日）表示，6月17日理监事会议将会讨论降息的可行性与选择性信用
管制相关内容。此说引来网友臆测，“央行怕GDP无法达标、怕房市走疲影响内需，所以
想要降息；振兴经济，说穿了就是用地产业来带动其他内需，借此保住GDP与就业率”，
总结地产财团准备荷包满满，成为最终赢家。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说，去年降息对房市确实有点火的作用，而这波疫
情冲击范围广，“房产业确实也很惨”，但他认为，即便降息，政府纾困会倾向救急、救
还不出贷款来的民众，给予利率上的优惠，而不是降息让非自用买方进场买更多，至于选
择性信用管制要放宽的机率则不高。
曾敬德说，去年以来政府打炒房一波接一波，依过往经验，打房都会一路打下去，不过房
市现在因疫情从热转冷，“产业都需要急救了，原先规划的打炒房后部曲，现在大概也会
缩手，让房地业者能稍稍歇息。”但他不认为，今年会出现降息后，房市更热的状况。
台湾房屋集团趋势中心经理陈定中表示，企业贷款加码与条件放宽，可让更多企业获得营
运上的资金活水，让企业得以暂解燃眉之急，“不管是用来支应厂房、办公室的房贷及租
金，或员工薪资，都具有正向的稳定经济效益”。
《住展》杂志研发长何世昌则认为，“纾困对象有限，对于产业恐怕只是杯水车薪，很难
因此就反转，房地产是否因此受惠，仍赖下半年国内整体经济是否回温。”
他接着说，其实交易量缩不单影响房地产业，地方政府冲击也不小，“先是地方财源的土
增税、契税明显减少，另课征的房屋税、地价税也因疫情给予减免；此外地方政府的一大
收入，土地标售也因疫情暂缓”，地方政府财库下半年也会因此短缺不少。（施智龄／台
北报导）
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去年没啥疫情，炒房炒到翻
房价连涨 16 个月，台南13.4%，台中市9.9%
现在有疫情，反而说打不下手，所以又要继续炒？
营建股可以作多？