原文标题：双北1字头房价 全面消失
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发布时间：2021.05.28
原文内容：
疫情拉警报，营建缺工、营建成本攀升、资金行情，推升房价续涨。专业市调机构27日最
新调查，“1字头”房价在双北市首度全面消失，北台湾都会区只剩下桃园、新竹共8区还
有1字头建案。
住展杂志统计，北台湾都会区今年截至4月底止，预售新成屋每坪成交单价“1字头”区域
只剩八区，包括桃园观音每坪平均17万元、杨梅18.4万元、新屋19.4万元、龙潭19.8万元
，以及新竹新丰17万元、关西17.2万元、宝山17.5万元、湖口18万元等，所有区都在桃竹
蛋白区。
至于双北市去年还保持平均房价1字头的金山，房价也已涨上到2字头，“1字头”房价全
面绝版。
住展杂志研发长何世昌表示，北台湾都会区“1字头”房价正快速消失，主因是营造成本
飙涨问题未解，建商不得不反映，这也意味“1字头”低单价区越来越少。
何世昌分析，新北市主要行政区今年房价普遍上扬，每坪单价几乎全面从“2字头”起跳
，至于北北桃竹仅存的1字头房价区中，又以龙潭、新屋，房价相对较高；龙潭、新屋如
果房价涨势不变，很快的龙潭、新屋房价就要告别“1字头”，转投“2字头”怀抱，明年
北北桃竹1字头房价区恐会更少。
何世昌表示，政府去年底开始打炒房以来，投资客已经消失，但北北桃竹“1字头”区域
锐减，主要是“推案成本飙涨煞不住”所造成，一来是蛋白区土地价格跟随都会区上扬，
近一年地价涨幅超过一成，另外营造成本飙涨更成为压倒“1字头”房价区快速消失的最
后一根稻草。
何世昌指出，近年营造工、料成本双双飙升，每坪造价成本起码攀升20％，对于高房价台
北市，营建成本占比小，但对“1字头”房价区，建商一旦反映成本、每坪涨个2万，单价
就动辄直接跳涨超过一成，冲击非常之大。政府如不正视事实并提出解决问题的方法，恐
怕无法达到抑制房价的政策目标。依第二季国内原物料持续攀升趋势来观察，营造成本飙
涨的现象，短期内将还是悬而未解，“1字头”房价区恐怕会越来越稀少。
去年Q4全台房贷期数 续创新高
房价居高不下，愈来愈多房贷族还款期拉长至30年，房贷还款期持续创新高，去年第四季
全台房贷期数已拉长至276个月，其中，台北市平均还款期273个月较短，桃园市则为290
个月最长，近年房价高涨对首购族冲击大，双北以外都会区房贷族拉长还款期数的情形更
为普遍。
根据内政部不动产资讯平台资料显示，2010年时全台平均房贷期数为225个月，在2015年
突破240个月，随着银行承做30年期房贷的市场需求增加，至去年底已增加至276个月，房
贷族平均还款期数比起十年前增加51个月，相当于4年又3个月。
以六都来看，台北市房价期数增加幅度为六都最低，十年间仅增加了41个月，不过桃园十
年则是增加了65个月，台中、台南、高雄也都增加了53个月以上，显示台北市虽然高房价
，不过较高所得和较佳的偿贷能力，降低了长期数房贷的需求。
相较下，桃园等大台北以外的都会区，虽然房价不如双北地区，但近年房价涨幅大，大幅
提高了首购族购屋门槛，拉长房贷还款期、以降低每月付款压力，渐成为房价上涨下的普
遍作法。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，平均房贷年期拉长，反映30年期的房贷逐渐被购
屋人接受，房价上涨后，申请30年期房贷，虽然利息多缴，但屋主每月的还款负担明显减
压，且银行评估借款人每月还款能力时，也较容易审查通过。此外，目前利率水准处历史
相对低档，有些购屋人选择每月少还。
曾敬德认为，使用宽限期与拉长贷款年期，都是降低购屋还款负担的方式，但宽限期过后
可能须面对还本压力瞬间到来。
心得/评论：
居然连金山也要2字头房价?
新屋平均19.4万元也满扯的
房市好,通常股市也会好?