我大概跑出一个公式出来,台股长期以来的走势报酬率大概不脱这个公式
房价涨幅(如跌则为负值)+GDP增幅(负成长则为负值减项)+通货膨胀率(负值为减项)
=台股涨(跌)幅
比如预期未来一年房价涨幅10%,GDP成长4%,通货膨胀成长3%
则台股报酬率(还权息)可望达到17%,即未来一年涨幅有机会达到17%
相反的,如未来一年房价下跌5%,GDP零成长,通货膨胀率负成长1%,
则台股预期报酬率(还权息)会是负的6%,换言之未来可能下跌6%
经济成长,会带动企业获利成长,通货膨胀率则会让资产重新评价,
那房价涨幅呢? 则会让台股的预期报酬率提高,
房地产涨跌幅可视为无风险下的投资型资产评价模式,
若房地产价格上涨,企业资产价值会提高,净值会提升,
对于股市的评价也会跟着往上,反之如房地产价格下跌,企业资产下降,
股市评价也就跟着下降.