每年5%的投资报酬率高不高?
1.当然不高。
(假如你长期固定投QQQ,VOO,0050,006208这些，每年5%真的不高)
2.很高了，每年都比通膨高出不少。
我想大家应该是选1.吧，毕竟合理许多，大家就不要仇视建商了。
不!
其实建商宣告的每年5%投资报酬率根本就不只5%，我来算给大家看。
2008年后，不动产的授信、贷款相对简单许多，毕竟有担保品。而且当时后，
预售屋也火热，往往取得土地2年后(取得土地申请建造一年、建造后销售一年)
就已经全数销售完毕。
所以2008~2013年时期， 投资报酬期间应该以2年来算，不是以4年(兴建期2.5年+规划期
1.5年)。假设建商宣称每年有5%的净投报率，4年合计20%，以2年来算每年净投报率是10%
当时土建融 大约全案的7成， 建商只需自备3成。
但因为实际自备款仅3成，故净投报率会放大成
10%/0.3(3成自备款)=33.33% >>>>> QQQ、VOO、0050、年化投报率。
33.33%才是建商出资额度的实际投报率，等于是3年回本，其余都是多赚的。
p.s 大建商信用越好，贷款成数可以越高、利息越低。
p.s 大建商销售越快，每年投报率换算会越高
至于建商其余的出资额就是你、我存款银行的放款，这就是另外一个问了。
假如可以将自己的存款加注限制不得放贷予不动产相关的行为，根本就不用囤房税
台湾房价马上就下去了XD
同理，帮建商模拟一下现况
5%/0.5(5成自备款)=10% 其实也不低好吗，已经比买成屋的民众高出不少。
总而言之，建商要玩数学游戏，希望大家不要被耍了，
5%真的很低，但是就不只一年5%压。
※ 引述《Reewalker (报告馒头班长不够)》之铭言：
: “每年5%利润很高吗？” 建商叹打炒房恐市场大震荡
: https://tw.appledaily.com/property/20210323/653CEJN3KZF4XOFWRRR3FCZXLQ/
: 2021/03/23 19:30
: 政府打炒房打得建商哀哀叫！大高雄不动产开发商业同业公会今(23)日举办第11届第3次
: 会员大会，公会理市长林咏盛针对政府打炒房政策指出，目前南台湾营建业面临缺工、缺
: 料、缺各类工班新生代人才等问题，若推出1件大楼案，从购地至完工交屋至少3年，平均
: 利润已低于15%，“每年5%利润很高吗？”强调政府打炒房政策用意虽良善，“但若继续
: 打炒房恐怕引起房市出现大幅震荡。”
: 近年各类营建成本大幅上扬，依据海悦国际统计，目前原物料板模从过去每坪7800~8000
: 元，已提升1万1800元；钢筋1吨从原先1.6万元提高至2.2万元、机电1吨从1.4万元提升
: 2.1万元、3000磅混泥土每立方米从1700~1750元提升至2050元，原物料涨幅约3~5成。海
: 悦国际副总经理周世凯指出，目前电銲工每日薪资从3500元提升到1万元、水泥工从2500
: 元提高到3500元、绑钢筋工资1吨从5000提升至8000元，整体工资涨幅至少4成。
: 各类成本大幅提升，也让近年中小型建商经营压力大增，林咏盛指出，大高雄公会会员多
: 属小型建商，目前370家会员建商均面临缺工、缺料与缺人才等问题，所谓缺人才并不是
: 没优秀员工，而是缺少各类工种年轻族群干部，目前许多泥作、技工年龄都已50岁者，更
: 多属于60甚至70岁老师傅还在打拼。
: 林咏盛指出，近期政府推动打炒房政策，针对的是投资客，用意在于抑制过热房市，然而
: 目前市场氛围已出现打了投资客，连带自住客也降低购屋意愿，对小型建商可说雪上加霜
: ，目前地上15楼大楼案，从购地、兴建、销售、完工、交屋等至少3年，若属地上20楼以
: 上建案，工期更拉长至3~5年，甚至业界已出现6~7年工期，建案平均利润从25~30%，至今
: 仅剩下15%，“试问工期3年赚15%，每年5%利润很高吗？若属超高大楼每年利润更仅2~3%
: 。”
: 清景麟地产总经理施栋沥指出，一般民众会认为建商暴利，其实有很深误解，民众往往忽
: 略建案销售后，建商会延续多年售后服务，即便交屋后5年、10年，当住户遇到居家相关
: 问题，住户仍会找建商帮忙，所以高雄建商推案算是赚取加工钱。（叶家铭／高雄报导）
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: 原来只能赚五趴
: 赚点甘苦钱小英又要赶尽杀绝
: 利润不够，营建股赶紧做空？
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