建商根本乱算啊
5%我相信还扣掉管销利息
赚5%看起来好像不多
但其实每年5%超高的
原因就是杠杆
成本1000万贷800万
本金200万
3年后建好赚150万
利润75%
如果卖不掉就更利害惹
每年5%都不卖放10年
变1629万
赚629万
本金200万赚629万
我说认真卖房的建商是傻子吗
囤起来等涨价
再拿去余屋贷款啊
卖太多房价跌了怎么办
还好最近余屋贷款限制
对建商打击比较大
不然根本没在怕的
杠杆开到上限
爽爆
※ 引述《jerrylin (金钱就是力量)》之铭言：
: ※ 引述《Reewalker (报告馒头班长不够)》之铭言：
: : “每年5%利润很高吗？” 建商叹打炒房恐市场大震荡
: : https://tw.appledaily.com/property/20210323/653CEJN3KZF4XOFWRRR3FCZXLQ/
: : 2021/03/23 19:30
: : 林咏盛指出，近期政府推动打炒房政策，针对的是投资客，用意在于抑制过热房市，然而
: : 目前市场氛围已出现打了投资客，连带自住客也降低购屋意愿，对小型建商可说雪上加霜
: : ，目前地上15楼大楼案，从购地、兴建、销售、完工、交屋等至少3年，若属地上20楼以
: : 上建案，工期更拉长至3~5年，甚至业界已出现6~7年工期，建案平均利润从25~30%，至今
: : 仅剩下15%，“试问工期3年赚15%，每年5%利润很高吗？若属超高大楼每年利润更仅2~3%
: : 。”
: 卖五年十年我相信 但绝对不是因为盖房要盖三年五年
: 是因为建商价格设高高 死撑著三年五年才等到冤大头买
: 房子盖好一年+10%卖掉 不如+30%等三年看有没有人买 大概4这样.
: : 清景麟地产总经理施栋沥指出，一般民众会认为建商暴利，其实有很深误解，民众往往忽
: : 略建案销售后，建商会延续多年售后服务，即便交屋后5年、10年，当住户遇到居家相关
: : 问题，住户仍会找建商帮忙，所以高雄建商推案算是赚取加工钱。（叶家铭／高雄报导）