“每年5%利润很高吗？” 建商叹打炒房恐市场大震荡
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2021/03/23 19:30
政府打炒房打得建商哀哀叫！大高雄不动产开发商业同业公会今(23)日举办第11届第3次
会员大会，公会理市长林咏盛针对政府打炒房政策指出，目前南台湾营建业面临缺工、缺
料、缺各类工班新生代人才等问题，若推出1件大楼案，从购地至完工交屋至少3年，平均
利润已低于15%，“每年5%利润很高吗？”强调政府打炒房政策用意虽良善，“但若继续
打炒房恐怕引起房市出现大幅震荡。”
近年各类营建成本大幅上扬，依据海悦国际统计，目前原物料板模从过去每坪7800~8000
元，已提升1万1800元；钢筋1吨从原先1.6万元提高至2.2万元、机电1吨从1.4万元提升
2.1万元、3000磅混泥土每立方米从1700~1750元提升至2050元，原物料涨幅约3~5成。海
悦国际副总经理周世凯指出，目前电銲工每日薪资从3500元提升到1万元、水泥工从2500
元提高到3500元、绑钢筋工资1吨从5000提升至8000元，整体工资涨幅至少4成。
各类成本大幅提升，也让近年中小型建商经营压力大增，林咏盛指出，大高雄公会会员多
属小型建商，目前370家会员建商均面临缺工、缺料与缺人才等问题，所谓缺人才并不是
没优秀员工，而是缺少各类工种年轻族群干部，目前许多泥作、技工年龄都已50岁者，更
多属于60甚至70岁老师傅还在打拼。
林咏盛指出，近期政府推动打炒房政策，针对的是投资客，用意在于抑制过热房市，然而
目前市场氛围已出现打了投资客，连带自住客也降低购屋意愿，对小型建商可说雪上加霜
，目前地上15楼大楼案，从购地、兴建、销售、完工、交屋等至少3年，若属地上20楼以
上建案，工期更拉长至3~5年，甚至业界已出现6~7年工期，建案平均利润从25~30%，至今
仅剩下15%，“试问工期3年赚15%，每年5%利润很高吗？若属超高大楼每年利润更仅2~3%
。”
清景麟地产总经理施栋沥指出，一般民众会认为建商暴利，其实有很深误解，民众往往忽
略建案销售后，建商会延续多年售后服务，即便交屋后5年、10年，当住户遇到居家相关
问题，住户仍会找建商帮忙，所以高雄建商推案算是赚取加工钱。（叶家铭／高雄报导）
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原来只能赚五趴
赚点甘苦钱小英又要赶尽杀绝
利润不够，营建股赶紧做空？