房价跟少子化问题我在一年多前仔细分析后
我就马上买房自住了，真心分析一下给买来自住的人听
1.根据国发会统计，2054年总人口才会低于两千万人，还要33年
2.加上七年级人口正是购屋人口数最多的时候
简单的说就是在这两个作用力下，十年内都很难影响房价下跌
然后因为低利率、通膨预期，这会让房价不涨也可以持平
再加上最强的因素 QE，QE 增加了非常多的流动率
股市回调、不景气或崩盘，钱会跑去房市
而且钞票印太多的时候，房价必然会上涨
就像现在美国房价又涨起来，台湾也是
然后未来30年还有几次崩盘呢？印钞票的机会还不少次
所以房价10~15年内长期上涨的机会太高了（以台湾来说）
所以你自住的人，有钱就买吧
但投资房市呢？
只要评估政府面对的局势就会知道了
1.QE狂印钱，之后几年又崩盘又QE，钱会继续多下去
代表不阻止钱流入房市的话，房价会高涨，会产生泡沫
2.少子化劳动力变少的影响，让实体经济会变弱，企业会变弱
政府当然要阻止少子化
3.钱应该要跑进股市投资企业，钱跑出股市的话，就会让未来经济更脆弱
所以如果不阻止房价过度上涨的话
未来会老人一堆，并且台湾企业超弱，但是房价很高
这是一个非常糟糕的大泡沫，所以政府为了避免上述的状况
政府会控制房价在温和上涨，能跟上经济的状况上涨
但不会让你涨超过股市的获利，不然钱就会跑进房市
意思是政府希望你投资股市的意思
才能让企业更强壮，以后有很多老人也不怕
甚至大家赚多一点钱后，就能让少子化更减缓
这就是政府的如意算盘，投资短期房市你就别想了