1.原文连结：
https://reurl.cc/v19eR1
2.原文内容：
林正雄：打炒房大伤经济
“房价愈打愈高 现在是购屋最好时机”
2020/12/29 03:00
【杨明峰、施智龄／台北报导】政府祭出打炒房措施3周来，业界持续出现许多看法。昨
日不动产联盟总会举行年终记者会，回顾近10年央行2次信用管制，影响经济GDP甚钜，房
价却愈打愈高，且在目前工料双涨下，估计未来房价仍难降。
不动产联合总会昨提出房市观察与建言，理事长林正雄指出，政府打炒房似乎开错药方，
恐会有买方完成契约后遭断头、没收，“溯及既往的政策，比较不妥适。”建筑业从买地
到入帐，周期约3~5年，突如其来的政策转换，影响产业甚钜，建议政府应制定打房标准
政策，让建筑产业有条可预测的道路，才不会造成民怨，引起产业反弹。
吁给建筑业可预测道路
林正雄并举央行前2次打房打到量缩，却压低经济GDP成长，最后房价愈来愈高。政府应要
解决工料双涨、引进外劳、房地合一税退场等成本面问题，否则房价无下跌可能。表示全
球物价上涨、营建业缺工料，现在还是初升段，“未来物价涨到哪里没人说得准”，建议
年轻人“现在是最好购屋时机”。
不动产仲介公会理事长张世芳则说，建议政府给年轻人购屋优惠，包含提高贷款成数、低
利、拉长宽限期；另外租赁实登申报应回归承租双方，而非交由仲介业，才能符合公平课
税原则。
物料工资营建成本齐扬
面对政府打炒房，代销业者新联阳实业总经理林彻人也坦言，“影响很大，看屋人数至少
掉了15~20%”，但相信对产业长期发展有助益，让市场基本面更健康发展。创意家行销品
牌公关陆宜透露，许多看房民众质疑是不是房价开过高，让政府决定出手，即便是购屋自
住，也担心自己买到高点，因此从看屋到购买期从过往平均3个月拉长到半年。
针对缺工缺料导致房价调涨的状况，中华民国不动产开发公会副秘书长张兴邦表示，“因
为台湾防疫做得好，资金回流带动产业，住宅跟工业建案全轧在一起，工人、物料来不及
供应，导致出现短缺”，物料跟工资双涨成了建商预期之外的营建成本。“建商当初投资
评估的营建成本，现在起码都增加2成，营建机具也供不应求”。
口袋浅小建商恐先调涨
不过清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗指出，建材跟劳力占建案总成本的比例低
，真正让建商成本有感的是土地，建商欲将上游成本转嫁给消费者，也要看消费者埋不埋
单，市场供不应求，建商才有涨价空间。但可预期央行限缩贷款成数后，口袋浅的小建商
可能率先调涨房屋售价，大建商随之跟风。
张金鹗认为，政府一系列打炒房举措，确实减缓市场交易，大家都会观望、看政府玩真玩
假，但经过一段时间调整后，相信市场会再次活络。德明财经科技大学客座教授庄孟翰也
表示，实登2.0修法后，将揭露预售屋价格，有助减轻炒作行为，多少帮助民众、政府掌
握市况。
3.心得/评论：
小英政府已经宣示打房，这是在说女皇说谎？
已经答应百姓要居住正义，青年安心不是吗
营建股前景看空？