建商在抓的投报应该都差不多啦
成本20%自有资金100%
然后影响利润的就是这三个东西啦
利润 = 售价-造价-土地款(合建分配比)
这三个是息息相关的啦
都是此起彼落的，哪个多了另一个就该少
其他无关痛痒的小成本就不看了
现在造价从疫情后就一直涨
如果要维持相同利润的话
就只能把房屋售价拉高或降低土地款
房屋售价拉高就当作是QE的通膨吧
但一般受薪阶级的员工
薪水可没跟着QE通膨变多欸
这时候房价还能够一直撑上去？
到时候已经买很多地的建商
营造成本真的压不下来
然后房又价卖不上去
要嘛就按兵不动亏利息
不然就少赚一点至少可以养员工
成本飙涨虽然短期可以提高高房价的正当性
但回归房屋市场机制来看
真正有刚性需求的买方购买力就在这里
1,000万涨个100万就可以跟你拼命了
还有办法可以硬撑到1,300~500万吗？
如果营造费用会这样长期维持高档的话
看起来对营建股并不是真的利多