在澳洲 外国人只能买新房
禁止买二手房
而且签证到期内三个月会强制拍卖
外国人购买澳洲不动产采登记制度，违者将处以罚款，最高可罚到房价的四分之一，并强
制买主出脱房产。
外国人买房税率超高
除了购买当下 印花税10、11%之外
澳洲税务局规定，从2017年7月1日起，海外居民(卖方)出售其名下的和澳洲土地相关的资
产达到75万澳币(合同价格)时，其房产的买房将被要求从售价中扣下12.5%的金额并将其
支付给澳洲税局，该税金将作为卖方预交给澳洲税局的税金，在卖方做当年税务申报时由
税局根据其应交税额来进行多退少补。
房产持有中
土地税几百到几千、市政费用1000-2000AUD/year
物夜管理费5000、6000/aud/year
物业保险费 2000/year
若是房屋出租
在澳洲买房租金收入如何征收个人所得税
在澳洲，出租房子后所得的租金也是你收入的一部分，所以一旦成功出租房屋之后，业主
就必须缴纳澳大利亚房产交易税个人所得税。那么租金收入如何征收个人所得税，下面是
收入和个人所得税税额缴纳比率。主要分为澳大利亚税务居民和非税务居民，澳洲2017-2
018财政年度税率具体如下：
1、澳大利亚税务居民
（1）收入在$0-$18200，不需要缴纳个人所得税
（2）收入在$18201-$37000,超过$18200部分，每$1应缴纳19c
（3）收入在$37001-$87000,需要缴纳$3572+超过$37000部分，每$1应缴纳32.5c
（4）收入在$87001-$180000,需要缴纳$19822+超过$87000部分，每$1应缴纳37c
（5）超过$180000，需要缴纳$54232+超过$180000部分，每$1应缴纳45c
2、非税务居民
（1）收入在$0-$87000，每$1应缴纳32.5c
（2）收入在$87001-$180000,需要缴纳$28275+超过$87000部分，每$1应缴纳37c
（3）超过$180000，需要缴纳$62685+超过$180000部分，每$1应缴纳45c
什么是资本收益税？ 增值税
资本收益税自然与你的资产收益相关，简单来说，你的资本收益就是指，你购买该资产所
支付的费用（扣去购买期间产生的其他费用）与你现在出售该资产所能够获得的费用（同
样要减去你在售卖时产生的一切费用）的差值。
那资本收益税（英文简称为CGT）就是你出售该资产所获收益需要交纳的税款。
CGT对你购买的任何超过1万澳元的房产、股票、租赁房产、商誉、许可证、外币、合同权
利以及个人资产都会生效。
但是，1985年9月20日之前购买的汽车、主要居所、专用于抵税的折旧资产以及其他资产
，都可免交资本收益税。但如果你的主要房产占地面积超过2公顷，或你并非拥有该房产
的全部产权，那么你就只能获得CGT部分减免。
打房有成啊，可是除了Sydney 跟猫本
去年跌三成左右
其他偏乡反而都有5-10%的涨幅
就算没跌三成，房产最贵
中国大妈炒最高的时候
也没台湾贵，台湾是世界NO.1
国外哪来公设比这种东西？
引述《CavendishJr (真礼梅西姐姐♡)》之铭言：
: 1.原文连结：
: https://bit.ly/355uHeA
: ※过长无法点击者必须缩网址
: 2.原文内容：
: 中国买家缩手 澳洲房地产前景黯淡
: 不像是台湾，澳洲房地产产业已陷入困境，根据澳洲当地媒体报导，在疫情爆发前，海
外
: 资者对该国房地产市场的投资就已大幅下跌10亿澳元（约新台币204亿元）
: 澳洲外商投资审查委员会（FIRB）发表的报告显示，上一财年（2018/2019财年），海
外?
: 资者在澳房地产交易量同比下跌了11%，仅为9,295笔，而这一情况将有可能在今年继续
恶
: 。
: 澳洲当地媒体指出，海外投资者对澳洲房市兴趣下降主要有两大原因。第一，受疫情影
响
: 房市启动项目数量减少，以及边境的持续关闭将进一步减少海外买家的投资意愿。
: 第二，澳政府颁布的相关投资政策加剧了投资者的流失。麦格理银行（Macquarie Bank
）
: 房地产主管Bill Moss警告当地政府称，今年3月澳政府为了收紧海外投资而启动的FIRB
零
: 查门槛，将导致房地产行业在内的部分行业难以为继。
: 在澳洲房市投资者来源中，中国投资者是重要买家之一。数据显示，2019年会计年度，
中
: 投资者在澳洲住宅、商用建筑、房屋拍卖投入高达61亿澳元。
: 但在今年，中国买家对澳洲楼房的热情已急速降温，数据显示，海外主要投资者群体中
，
: 月中国买家对澳大利亚房地产的搜索量已同比下降49%。
: 房地产产业在澳洲经济占有一席之地，楼市下滑对澳洲经济的影响不可小觑，数据显示
，
: 住宅建筑行业就为澳洲GDP贡献约6%。可以预见，在海外投资者对澳房市兴趣逐渐下降
后?
: 该国经济恐也会受到影响。
: 3.心得/评论：
: ※必需填写满20字
: 澳洲的火车头产业也是....
: 有两个原因
: 1疫情
: 2政府管太多
: 请政府帮帮忙