明天要上班了，
刚好股票房地产我都有接触过，
就来聊一下我的经验好了，
先说结论：股票比较好赚
以SPY, QQQ, TQQQ为例，
不管你从任何时间点买入这些ETF,
一定都比房地产赚的还要多很多，
就我个人经验而言，
股票的投资报酬率比较高，还高不少，
TQQQ 250%, QQQ 80%, SPY 22%, GOOG 40%,
房子年平均报酬率大概只有10%，
但是因为房贷5倍杠杆，
我在房地产赚的钱总和是在股票赚的50倍以上，
我大部分的房子都持有十年以上，
总价至少翻一倍，
其实把人生分成几个阶段，
建议年轻人(2x-3x岁)，先买个通勤房，可以房租抵房贷，
不但把房租转成房贷存起来，也可以抗通膨，
接下来有多余的钱再来考虑是否要投资股票或房地产，
投资房地产问题很多，
不建议大量投资房地产，
建议就是一间自住房，
再多买一两间养老收租房就好了，
买多了借钱不容易房贷压力也很大，
要当包租公/婆的人也无法应付四五间以上出租房的租客问题和房子维修，
如果遇到两三个月空租的话，
整年的房租可能都还不够缴房屋税跟房子维修费，
所以我房子一般都是找医学院实习的医生，
一签就是三四年约，
而且我遇到好几次裁员危机甚至被迫搬家去别的地方找工作，
不但没钱缴房贷，
自住房临时要出租，
搬家等等的问题，
常常会忙不过来，钱也卡的很紧差点调不过来，
所以建议买/投资一两间房就好了，
股票就没有这种数量限制的问题，
如果你真的有很多资金，
投资股票没有这种找房客维修等问题，
也就没有房屋数量上限的问题，
当然你可以去炒帝宝这种标的物，一间抵十间房子，
这种高价房我没经验
然后如果你接下来又更有钱，
像说资金足够买百间房子以上的等级，
那么你该做的投资不是炒房地产或股票，
而是要进入人生另一个阶段开公司创业
※ 引述《gerychen (邪恶肥宅)》之铭言：
: 最近肥宅我
: 也在考虑把资金从股市移到房地产
: 考量的点如下：
: 1.房地产可以开5倍杠杆
: 2.跟银行界的利率只有1.6%
: 光这样子的条件
: 只要贷款8成在新北买一间年投报3%的房子
: 换算下来本金的投报就会变成8%
: 反之股票如果不追飙股成长股
: 就做些保守投资的话大概投报是5%吧
: 融资就不用讲了，股票融资成本比房贷高太多
: 在这样低利QE通膨的状况下
: 虽然股票跟房地产价值照理说都会不断膨胀
: 但房地产有个超低利率的房贷优势
: 虽然杠杆开5倍风险就要跟着提高到5倍
: 但获利速度真的快了不少
: 更不用说如果租金投报可以拉到3.5%-4%的话
: 那个自有资金投报还会再更漂亮
: 而且股票市场我就是那个标准散户
: 一年不要说5%，不要赔就很值得庆祝了
: 说了这么多
: 其实房地产是不是比较适合我这种菜鸡？