errr.....
虽然目前现在没么优的贷款了
109年度自购住宅贷款利息补贴
https://pip.moi.gov.tw/V3/b/SCRB0108.aspx?KeyID=GroupB
不过我知道股版随便都破表超过限制
但是我个人觉得越没钱，8月底前越该去买房地产(六都+园区旁)
其实也不难如果不懂的话就捷运或车站走路10分内老破公寓
投报率屌打所有任何投资
只要你名面资产申请时符合上面资料
讲这种东西就像台积破440后跟一堆人说应该买台积电
不过事实上有一堆傻不隆冬的...有符合条件也不去贷去买宁愿一家人租比买贵....
然后房价年化涨幅4%不太可能应该调整到2.5~4%之间
毕竟还有房地合一在
自住是最好的投资，尤其在今年上半年。
今年8月收入60万以下爆买的原因在这买比租划算
https://www.youtube.com/watch?v=Li7yclmRoo0&feature=youtu.be
这个补贴之前就有但是有排队和限制数量
明年8月应该还会有，还没上车的请准备好资格，但是股版今年都发财应该都用不到了XD
但是高雄例外....现在
“幸福高雄”首购房贷专案
房价1千万元
贷款8成800万元
利率1.3％
贷款期限40年
未申请宽限期为例
每月摊还金额约21,383元
没记错的话高雄之前租金投报率隔套约8%....
低息时代你居然可以看到租比买贵...还是本利和的租比卖贵....
租金投报参考的话
我建议可以用591
找小区域的第五分位(十分位制但是至少要有100间不同房以上做为参考)
重点是自住喔~自住喔~投资的话小心被嘴是房虫
我想大家应该都知道"自住"的规范
关于0050 和台指期 还有房产，
在杠杆操作下是房地产大于股市
在非杠杆时就必然是股市
主要是波动问题
但是长期计算下
如果说要算换月
杠杆费用的话可以用50正2去推算差额会相对比较合理，
但是实际上大台0杠杆输0050
然后...营造股关于住宅方面是利空，主要是"低价宅"才有办法让人符合各种规范
房屋仲介股的本益比偏高....errr...
就以上银行放贷情况，寿险业在台湾房贷市场应该会持续减少分额。
然后开放外资可以用外币资产质押...真的搞不懂钱会流去哪
※ 引述《Linvail (...)》之铭言：
: 投资房屋或股市的话题前不久有讨论过
: #1UhaDhch
: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588478827.A.9AB.html
: #1UheupNh
: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588497971.A.5EB.html
: 我做了一个googlesheet表单用来计算比较两者的投资报酬率
: 有兴趣者可以复制一份副本自行更改里面的参数
: https://bit.ly/3o2ctn1
: 如果用下方的参数去计算，那么当房屋出租的投报率达到2.42%的时候，
: 会胜过S&P 500指数近30年的投报率(9.37%)。
: 房贷利率 1.50%
: 每月房贷(本息平均摊还) 27609.62
: 实质房产持有税 0.09%
: 房租投报率(年) 2.51%
: 房价年涨幅 4.00%
: 社区管理费(年) 0.23%
: 股票投报率 9.370%
: 当然真实世界变量还很多，这个表单没考虑很多因素，比如说:
: 对投资股市者有利的假设为:
: * 12年后买房出租组的现金流为正数，目前的计算方式是列入投资股市组的负现金流，
: 没有考虑买房出租组把这个正现金流投入股市的情况。
: 对投资股市组不利的假设为:
: * 不用任何杠杆，不融资、不玩期货。
: 对买房出租组有利的假设为:
: * 房贷利率30年不变，皆处于低档1.5%
: * 持有税30年不变，皆处于超低的0.09% (2000万的房子每年房产税只要1万8)
: * 30年房子不用整修、不用换家具、不用买保险
: * 出租30年不曾间断、不用找房仲，无任何广告/佣金/公证费支出
: * 30年间，与邻居/房客完全没有任何官司纠纷，房客不会在房内自杀，
: 也不会谋杀房东。