投资房屋或股市的话题前不久有讨论过
#1UhaDhch
https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588478827.A.9AB.html
#1UheupNh
https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588497971.A.5EB.html
我做了一个googlesheet表单用来计算比较两者的投资报酬率
有兴趣者可以复制一份副本自行更改里面的参数
https://bit.ly/3o2ctn1
如果用下方的参数去计算，那么当房屋出租的投报率达到2.42%的时候，
会胜过S&P 500指数近30年的投报率(9.37%)。
房贷利率 1.50%
每月房贷(本息平均摊还) 27609.62
实质房产持有税 0.09%
房租投报率(年) 2.51%
房价年涨幅 4.00%
社区管理费(年) 0.23%
股票投报率 9.370%
当然真实世界变量还很多，这个表单没考虑很多因素，比如说:
对投资股市者有利的假设为:
* 12年后买房出租组的现金流为正数，目前的计算方式是列入投资股市组的负现金流，
没有考虑买房出租组把这个正现金流投入股市的情况。
对投资股市组不利的假设为:
* 不用任何杠杆，不融资、不玩期货。
对买房出租组有利的假设为:
* 房贷利率30年不变，皆处于低档1.5%
* 持有税30年不变，皆处于超低的0.09% (2000万的房子每年房产税只要1万8)
* 30年房子不用整修、不用换家具、不用买保险
* 出租30年不曾间断、不用找房仲，无任何广告/佣金/公证费支出
* 30年间，与邻居/房客完全没有任何官司纠纷，房客不会在房内自杀，
也不会谋杀房东。