买房子开杠杆，买股票也可以开杠杆
本人非精算师，以下皆为概算
假设初期资金500万
一次买入0050，并质押借贷
第一轮可借到6成，300万。再全数买入0050
第二轮质押可借到180万
第三轮质押可借到108万
第四轮质押可借到64.8万，再全部质押提高维持率
此时你将拥有1152.8万的0050(全部质押)，借贷652.8万
维持率177%，杠杆2.31倍。利率约2%
考虑10年以上长期投资，排除特殊方案，EX:元大证金 用0050质押利率1.56%

房子一般人只能买一次，等于一颗筹码all in。股票等于一堆小筹码上赌桌，还可以定期定额慢慢赌。基本上股票是公司主动帮你雇人帮你打工赚钱，房子只是躺在那还要折旧，价格是需求面推动的。那天都市商圈转移，新交通建设等等都是很难猜的。分散，长期持有，定期定额。股票波动是可以抵消的。只是大部分人心态握不住，因为未实现损益每天精算给你了。房子价格不即时透明，眼不见为净

理论上可行，但可能连巴菲特都抱不住而且房贷利率跟股票质押利率差这么多

根本不能这样算买房贷款天经地义 买股大多人去融资质押？而且你们都用现在去看过去 条件怎么会公平你赶赌一只股票all in身家20年？

没算租屋可以赚多少 股票能干嘛标借吗？另外最近随便贷款都可以贷到8成5以上（大台北）