要用cpi 长期回推租金
10年容易有大波动
建议用20年去计算
https://i.imgur.com/gbr4LgE.jpg
然后房贷抵税
房租抵税
房贷抵税额比较高
然后最好再另外计算杠杆
0050资买+信贷
房贷
利率用五大行
然后你就懂了
※ 引述《john199308 (飙股小小虎↗)》之铭言：
: 简易比较2010-2020这10年来投资0050和台北房子的绩效：
: https://i.imgur.com/ykhQlNq.jpg
: 第一张图是0050的还原月K，0050在2009年12月的收盘价是39.9，在2019年12月的收盘
价
: 是93.2，报酬率是233.6%。
: https://i.imgur.com/Fiyw9hV.jpg
: 第二张图是信义房屋的台北房价指数，在2009年12月的台北地区指数为77.03，2019年1
2
: 月台北地区指数为127.28，报酬率为165.2%，若房子有拿去出租假设年报酬率有3%(用7
7.
: 03+127.28的平均=102.16当作平均房价来算年报酬率)，出租房屋贡献点数为102.16*3%
*1
: 0年=30.6，加上去后整体投报率为205%，这已经不管房屋折旧，也不含房子有的没的成
本
: ，而且有租好租满的情况。
: 结论：
: 投资0050的10年绩效是233.6%。
: 投资台北房子的10年绩效是205%。
: 这样看起来长期投资0050是屌打投资台北房子，而且投资0050也不会有大量资金长期被
套
: 住的问题，运用可以更灵活，随时想领一点出来都可以。
: 虽然算法有点简略，不知道有没有漏考虑什么呢～～？