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作者: promised987 (龙猫) 看板: Gossiping
标题: Re: [问卦] 台湾房屋贷款余额高达九兆台币 代表？
时间: Sat Sep 12 15:36:51 2020
从台湾房贷总值 9兆这个新闻里面
可以发现一些当有趣的数值。
这些数值推论都不会很精确
但我们都认为大概猜对，比很准的算错要有用的多
1. 房贷/GDP
首先房贷是 9兆(NTD)，台湾的GPD约18兆，占GDP的比重约 50%。
过去资料显示
2002年这个比重是 37% 维持缓步上升
到了 2008年后，持续稳定维持在 50%上下，直到今日。
某种程度来说是一件好事，代表自 08年海啸之后台湾房价相对"冻涨"
人民所得某种程度上升，房子相对没涨价，是件好事。
2. 台湾房屋总市值
台湾房屋总共约 800万户 ( 2400万人) 平均一户三人。
以一户取NTD 低标 500万，中标 1000万，高标 1500万来说。
台湾房市可能的总市值
低标 40兆 NTD
中标 80兆 NTD
高标 160兆 NTD
这里代表出来的意思是，台湾房贷与房价比约落在
高 9/40 = 22.5%
中 9/80 = 11.25%
低 9/160 = 5.625%
取中标来讨论，这个指标代表的是。
台湾九间房子里面，就有八间房子是没有房贷的
在白话一点的说法，无论你领多少薪水
如果你有在缴房贷，就很有可能称不上有钱人。
因为会有 8位已拥有固有资产 1000万左右的人排在你前方。
3. 其他指标
最后，把这个指标拉到不同的市场与国际比较
首先我们讨论一下隔壁棚的数值，股市与GPD的关系
也就是股市总市值/GDP，俗称巴菲特指标
我们约略算出这三个国家对这个指数的容忍度/期望值
相对稳定值
国家 指标 股市总市值
台湾 = 160% = 28.8兆 NTD
美国 = 120% = 24兆 USD
中国 = 70% = 9.5兆 USD
今日
台湾 = 203%
美国 = 174%
中国 = 75%
意义是，相较于这两国人，台湾人普遍对股市抱有相对更大的期待
3.1 房价总市值/GDP
再把这个算法套上房屋总市值，房屋总值/GDP
这就是这整篇文章最有趣的地方了
台湾 = 4.44 (取中标) <- 80兆/18兆 NTD
美国 = 1.6 <- 32兆/20兆 USD
中国 = 4.8 <- 65/13.5兆 USD
这个值的世界概数约是 2.7倍
短暂结论，华人爱炒房。与土地大小无关。
中国的房价，还比台湾疯狂
会有这种结果，与土地大小无关，可能与政策有关。
3.2
房价总市值/股市总市值
台湾 = 2.77 <- 80/28.8
美国 = 1.33 <- 32/24
中国 = 6.8 <- 65/9.5
最后简单的结论，如果把台湾、美国、中国都当成一个人来说
台湾这个人人会把 75% 的财产投入没有产值的房屋中
只有 25% 投入相对比较有产值的股市
即使是在台湾人对股市的价值容忍度相对很高的份上。(PE值or本益比)
美国这个人把 57% 的财产放在房屋，43% 放在股市
中国这个人把 87% 的财产放在房屋，13% 放在股市
这样看来，中国房市泡沫很大一颗，核弹那种等级
土地这么大还是可以炒房炒的可以这么凶猛。
可能是制度导致中国的这种结果。
但中国也许经济改革之后，股市会有很高的成长潜力。
人们都说华人的钱都死在房子里，还真的不是没有道理。
最简单来说 :
十个台积电的价值，才够买下台湾所有的房子。那么你会选哪个呢?