※ 引述《eric455156 (唯有情无价)》之铭言：
: 1. 标的：美股SPG西蒙地产Reits
: 2. 分类：多
: 3. 分析/正文：
: 进场理由：
: 先前在海外投资版
: 已发过一篇地产类股SRG的标的文
: https://moptt.tw/p/Foreign_Inv.M.1597423620.A.DF9
: （参考网址如上）
: 美股Reits板块，现在真的跌到趴在地板
: https://i.imgur.com/dUNMa6W.jpg
: (上图来源S&P500 Map)
: SPG目前近一年报酬率大概-55%左右
: 为该板块属一属二的大型公司
: 板上也许多人持有推荐
: 很多人说疫情会改变人们永久的消费型态
: 不过我认为 即使改变了
: 逛逛实体店面、到商场购物这个需求
: 还是会依然存在的
: 零售产业还是会需要店面
: 展示自己的产品或类似替自家打广告的概念
: 消费方式可能改变
: 但是逛街走走的概念很难被取代
: 由于先前持有的SRG的风险较高
: 相对小家，疫情后本业也还没开始赚钱
: 故卖出转进规模较大的Reits
: (但此股波动还是颇大）
: SPG主要是购物商场、Outlet的地产物件
: 几乎是受疫情最惨的一个Reits种类
: https://i.imgur.com/4TQTOKn.jpg
: (上图来源marketchameleon网站）
: 市值也从本来龙头股，掉到老二了
: https://i.imgur.com/96mBJAa.jpg
: (上图来源富途牛牛App)
: 零售业Reits的龙头股目前是O
: 但是O真的没什么跌，颇贵
: 相较之下SPG下跌空间有限，上涨空间大
: 故选择SPG
: 往年配息大概是8元
: 而今年官方目前说法大概配6元
: 很难能可贵的是6月
: 受疫情影响严重依然有配息(季配息）
: https://i.imgur.com/SLFAMIp.jpg
: (上图来源富途牛牛App)
: 其实放著领配息也不错
: 进可攻，退可守
: 心得：
: 老实说现在台股、美股很多股票都很高价了，大盘也都在相对高点的位阶，能有这种便宜
: 的板块，老牌的大公司可以捡，我觉得真的物超所值，比起航空、能源板块，Reits一样
: 受灾惨户，一样相对便宜，但不一样的是它们具有实质的资产，也有较稳定的股息，所以
: 我认为趁现在增添一点Reits部位，相对保守，赚钱机率蛮高的，不论是长期投资者，亦
: 或是短期投资想赚价差的人，都不失为一个可以参考的选项。
: 投资最大的利多就是成本低。
: https://i.imgur.com/0sFwljo.jpg
: (上图来源marketchameleon网站）
: 便宜买起来放也不错
: 4. 进退场机制：
: (非长期投资者，必须有停损机制)
: 进场价格：65.2元美金(含手续费)已于9/11进场
: https://i.imgur.com/Dx3KQuZ.jpg
: 附上永丰对帐单
: 投资有赚有赔，不做任何邀约入场。
: 投资策略：中长期1-3年，先入1万美金，未来可能会找机会再入1万美金，预计总投入金
: 额2万美金(会直接更新此文章）
: 停损价格：45美金(3月疫情低点)，目前此股还一直向下跌，要买到最低价真的很难，预
: 计先抱下再抱上。
认同原PO对于SPG被低估的看法
但是市场永远会给予合理价格
SPG是Mall REITS，营运以大型Mall为主
O是Strip Mall REITS，营运是街口那种购物区
虽然看起来蛮像的，但是在疫情后截然不同
假设你身在美国，疫情风向不明，疫苗也还在研发
购物的取向我想是以Strip Mall为主
就是美国电影常常出现
将车停在方格里的停车场
里面有药局、Subway、Target购物中心那种地方
个股间的状况不太一样必须好好审视
以SPG来说
疫情的影响对财务来看还能接受
问题在租户是不是疫情后就不回来了
加上零售趋势网购化最近几年特别严重
所以SPG年初并购Forever 21
最近也要谈成并购J.C. Penney
这都是占租赁面积前几大的公司
当然还有小的像Brooks Brothers、Lucky Brands
这都让人觉得是不是SPG只能自己跳下来营运
这就像微风房东发现里面书店快倒了
占地面积大又找不到其他租户
干脆房东自己来经营
市场对于这类疫情受害股还是聚焦于疫苗的研发进度
前几天Howard Marks也来喊话
觉得Retail/Office REITS, Entertainment, Lodging...有投资机会
但投资这类股票必须要做好风险控管