※ 引述《mandy2092 (曼弟)》之铭言：
: 各位大大好，我是股市新手，想请教 若办房屋贷款500万来投入金融股长期存股，请问
可
: 行性如何？
: 作法如下：
: 一、房屋贷款500万，以30年、利率1.5%计算，本息平均摊还，每月需还款$17256，
: 每年约需还款20万7千。
: 二、分批进场购入股票，标的以稳定配息的金融股为主 (以兆丰金为例，假设买在平
: 均成本1张30块，约可买到170张，每年配息抓保守1元，每年股息约可领17万)。
: 三、本金不要全部押在单一股票上，可分散在各稳定配息的金融股 例如华南金、中
: 信金。也不宜全押在金融股，可以80%金融股、20%其他类股 例如中华电、0056。
: 四、长期持有，不要想赚价差，除非价格剧烈波动，否则绝不卖掉。
: 根据以上的做法，每年只需要再掏少少的钱出来缴房贷，30年后，名下就有170张以上
的
: 兆丰金，终于有稳定的被动收入了…
: 但目前还想到可能会有以下的变量：
: 一、股价波动：以兆丰金为例，若成本买在一张30块，结果十年后，她跌到只剩一张
: 15块，可能会有赚了股息赔了价差的疑虑。
: 因应作为：我的目标是长期持有，增加手上持股张数，而非赚价差，所以只要兆丰
金
: 营运正常还能稳定配息，就不卖，无论跌到多少都不卖，30年后一样不卖，继续领股息
。
: 二、配息不如预期：依据过去19年资料，兆丰金每年配息几乎都有1元以上，但还是
: 有例外，2009那年只配了0.25元。
: 因应作为：截长补短，若前几年配息较高，当年领的股息超过应缴房贷，就把多的
钱
: 拿去买更多张兆丰金，以后年度就会有更多的股息收入。
: 三、房贷利率调整：目前利率很低，若之后利率调升，则房贷负担加重。
: 因应作为：同上一点，截长补短。若真的不足就多掏腰包来缴房贷。
: 四、标的变差：譬如兆丰金发生重大弊案导致公司体制崩坏、股价崩落，不适合继续
: 持有。
: 因应作为：这点我最怕，所以一开始在选择标的时候就分散风险，但真的碰到了
: 就只能认赔杀出，把剩下的钱拿去买其他存股标的。
: 目前只想到以上几个变量，不知道还有没有我漏掉未考虑的因素，拜托各位前辈多多赐
教
: ，谢谢！
: (补充一下，我上面的论述是抓比较保守的数字，以兆丰金近几年股价来看，若我能在
相
: 对低点购入(譬如一张25块)，则我起始持股张数就有200张，后面持股增加速度会较快
。)
首先你有房子抵押借钱出来的叫做房贷没错，但最多就是20年，以500万殖利率6%，20年
房贷利率1.65%前三年只缴利息来计算，一年要缴33.7万(第四年起)，第四年起一年的股
息扣掉房贷
只剩下4千块钱，第20年剩下的利息也只有1万元，运气好缴完20年房贷你会有一间房子外
加本金580万，而且只要殖利率不到6%，赤字就出现了，所以风险很大
1.65%是一般人在合库/华南6月的利率
30年的是首次购屋，最多800万，不能有房子。
教你一个方法，以首次购屋方式跟你父母买房子，向银行申请房贷，付给父母之后再跟父
母把钱借出来，记得一定要付利息，不然国税局会认定是赠与，之后若要卖房子要缴一大
笔赠与税。
给父母的利息可以用现金再还你。
基本上600万30年房贷利率1.43%首3年只付利息的状态下，第四年起需要付贷款26.8万，
但是殖利率6%状况下能拿到36万利息，一年下来还有10多万的利息（股利）能剩下，到第
10年起，
一年能剩下20万利息（股利，下同），17年起一年能剩下30万利息，22年起一年剩下41万
利息，26年起一
年剩下52万利息，29年起一年剩下60万利息。
缴完30年会有一间房子外加本金1600万，这时就可以连本带利的还父母钱了。
为什么首三年要只付利息？因为要使本金最大化。
6%殖利率的话，0056就是6%了。