1. 标的：6186 新润
2. 分类：多
3. 分析/正文：
2020年底三大建案“桥峰168”、“铂丽”以及“幸福庄园2”陆续交屋，预估总销达42.5
亿；观察近年来新润兴业的建案以首购族 & 投资客为主要客群，销售速度快，实际了解
后得知除了“桥峰168”已完销之外“铂丽”以及“幸福庄园2”也已销超过9成，营收预
期可在今年Q4反应。
至于今年中刚开案的“新润心城”以及即将公开的“新润A5”两建案，其中“新润心城”
开案后已销超过6成，卖的相当好；“新润A5”做为塭仔圳重划区的早期建案之一，以目
前市场上预估的3开头价位还是具有相当吸引力的，可以乐观看待。
因此如果以今年的三大建案来推算，Q4交屋后可贡献约6.11的EPS，预定2022年完工的两
件案“新润心城”、“新润A5”若以今年Q4销售量为60%以及20%来算折现则约可贡献2.60
的EPS，总计贡献EPS约8.71。
新润今年将增资发放新股3000万股，以目前每股净值19.36计算，新股发放 + 建案贡献则
合理股价至少在28.07元；若是以市场价格算，7/31收盘价28.3元计算目标股价为37.01元
。
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8/1 “铂丽”已开始进行银行对保，股价将慢慢发动，判断现在开始可分批买入。
4. 进退场机制：(非长期投资者，必须有停损机制)
29元以下可以买；
保守一点设停利35元，不停损。
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