忍不住又想要回reit 相关文章
我自己是有配置一部分在reit里
一些资讯作为参考
1.目前spg商场全美已经开了100家以上
财报来说，上一季eps1.x
基本上这种plaza,租客大概分为几种
大型百货像Macy's, Jcpenney,Nordstrom
其他百货间互通道路的则租给餐厅
或者品牌商
从spg的官网介绍，
其租客大部分为品牌商。
考量店租也是品牌广告的一环，
这会和地方性的plaza相比冲击比较小一些。
2.
负债比高，的确是reit行业常态的状况。
reit以法规来说，必须分享一大部分的利润出来。
然而许多reit,之前受到空头袭击就是负债比高，遇到系统性风险造成股票重挫。
不得不亏损卖资产来提高保证金，造成技术面弱势。
这一档我觉得是严重的套牢盘停损造成的死鱼。
然而对长线投资者而言，第二季收租率最低。而后提升，配息在法规上必须要再配出来。
所以你可以看到贷款reit。
nrz,高点15，低点2.91。
砍息90%后股价跌到3-4，
目前7.x。
(这档内部人买进在5-6元)
stor,也是商场收租。
高点40，低点13。
目前配息殖利率5%，
股价在20。
(内部人买在1x-30)
spg目前因为大型商场申请破产，
暴动原因股价低迷。
然而，近期重点其实应该在配息的公布。
美国的大型商场目前有转型问题，
大部分零售衰退，多转为物流仓库，
不然就是闲置再寻求转租。
plaza也需大型百货的季节性促销吸引人潮。
对我来说，
目前股利政策是帮助其止稳要素。
不管砍得多或砍得少。
以08，09的历史轨迹，我某方面相信向上趋势会复制的。终究美国内部消费占整体GDP 大
，地产也是。
很多女性商品或是服饰的消费，是不能被网购取代的。
所以投资这类的，真的要以长期投资来看了，觉得慢就去别档。
我是买了一些，真要大布的话，等技术面转强也可以。
※ 引述《kalaokla (卡啦)》之铭言：
: 1. 标的： SPG
: 2. 分类 :请益
: 3. 分析/正文： 如下文
: 4. 进退场机制：NA
: 请教版上的高手们
: 美国REIT 强者 SPG
: 绩效 现金流都很不错
: 但有注意到他的
: Debt/Equity 资产负债比例 已经到9倍
: Financial Leverage 到12倍
: 请问这是否是一个不健康的状况? 借钱借到这么大长期发展是否安全呢?
: 认真请教版上的的财务分析高手
: 非常感谢