※ 引述《fdsafdsa2 (嘴砲麦当当)》之铭言：
: 如果本金有1500 我会如此规划
: 1.去找银行贷信用贷 如果公司前xx大拼一点到250
: 2.现在疫情期间还有个疫情特别的10
: 然后双北找个总价1500的房子 首付300 剩下贷款 期限30年 然后宽限期
: 过一年后换家银行付点违约金 办转增贷 拼一点贷出你装潢钱100
: 这些都算算 到目前为止 你持有一个住的房 投入0 还多了60银行钱
: 然后你的本金1560 大致要这样分两块 资金70%买非景气循环股
: 高股利(5%以上)那类现金牛 然后因为长期持有不动
: 你还可以借给券商让人放空收借券利息
: 整体操作的好 股利+收人放空利息可以冲到10%或超过
: 以上这个部分是让你拿去付你上面上些房贷和银行债务的
: 付完后还会有剩 一年剩的大约每年20-40多万 你可以当作生活和花费
: 另外资金30% 让你做梦用的 买大趋势那种股票 例如5G AI
: 如果真的赌中了 也能翻身
: 以上 完全还没讨论到你的本业工作的钱
: 我本身杠杆弄得比上面叙述的高很多 世界房地产基本没有联网
: 我跨国房子钱基本都是贷的 股票基本房子增值的钱贷来弄的
: 也是股利租金房贷配来配去
: 另外我成立的公司本目的也是贷款用=> 好贷款
: 台湾是因为人口老化 不觉得它还会大涨 不然如果是换到以前
: 高杠杆多买几间又何仿?
: ※ 引述《iami1002 (散户大妈)》之铭言：
: : 兆丰哥短短几年买了500张兆丰金
: : 如果大家有1500万现金会想拿来买定存股还是开杠杆买七栋千万房呢?
: : 买房若出租顺利,租金投报率有2-3%就算不错了
: : 买房若要赚价差,一千万买,真的有盘子两三千万要买吗?
: : 反观学兆丰哥,股利一年85万,一个月花个两万租房就能租到小豪宅了
: : 连买房都不用,把要给银行的钱拿来再投入利滚利,也是很不错
: : 以前台北市房子一间一百万的公寓,现在是开价一千多,涨个十倍不夸张
: : 现在买一千万的老公寓,十年后会涨到一间一亿吗?
: : 买房来投资要发大财,只能说生错时代了~
这个问题我刚好可以分享下做法，不过我的闲置资金是2,500万，首先我还是觉得买房是
最重要的，因为房子毕竟看的到摸的到，还可以拿来住，所以我先用现金直接买了一间2,
000万出头的房子，剩下钱拿来用装潢买家具，差不多就所剩无几。
另外再把这间房拿去借理财型房贷，这边有人可能会觉得奇怪，为何不用一般房贷买房，
只要付头期款，剩下的再买股票，而是用理财型房贷？（之前买房VS买股文章里有人推文
问我）
理财型房贷最大优点是永远不用还本金，因为一直借新还旧就好，以我为例，我年利率约
1％，借1,500万一年也只要还15万利息就好，就算我被套牢，但也不至于要卖股还钱，一
年15万利息，正常上班族应该都觉得没什么（等于无限宽限期的概念），但若是一般房贷
，一年连本带息要还近百万元，这时若股票套牢，心里压力就会很大 。
然后我选择专业的代操团队帮我代操，哪家就不说了，免得有广告之嫌，去年5月底拿1,5
00万给代操团队，大约年初（疫情爆发前）累积获利最高约192万（七个月约报酬率12.8
％），截至5/8累积获利约131万（报酬率也有8.3％），以我借款成本1％来比照，我觉得
相当满意（我是去年5/28签约，今年5/27准备续约，若有人需要我之后再分享满一年积效
）。
主要是我借款成本才1％，交给专业团队代操费用也不高，既不用劳心劳力选股，也不用
每天战战兢兢怕被套牢，目前为止报酬率也算满意，代操团队也会不时跟我分享看法，我
觉得若手上有闲钱可以考虑下，这也是所谓专注本业，剩下的就交给专业的去吧。另外有
人会说疫情爆发至今，大盘从8000多点都涨多少多少，不如买0050什么的，但我天生跟台
股无缘，之前自己怎么买就是觉得市场跟我对做，买股几乎输多赢少，所以我宁愿少赚但
稳稳赚，我就很满意了
补下对帐单跟利息收据，免得被说虎烂
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