1.原文连结：https://udn.com/news/story/7241/4402376
2.原文内容：六福客栈笑着熄灯 自抬身价背后的如意算盘？
2020-03-10 09:33 联合新闻网
3月9日天刚破晓，知名的台北市长春四面佛庙香烟袅袅，不少上班族特别赶在上班前，左
捧鲜花、右持七色香，在喃喃祝祷声中盼求工作顺利。这里是台湾首座四面佛庙，也是“
六福客栈”最鲜明的旅客记忆，但香火鼎盛的场景最快在今年底前，将化作城市回忆。
这天上午，六福客栈一纸新闻稿，写明三件大事，再度扰动新冠疫情的敏感神经。第一，
经常一位难订的金凤厅，3月主打港式餐点499元吃到饱；其次，住房服务推出买一送一专
案优惠，直至5月31日；第三，这个六福集团的“起家厝”，将于6月1日零时正式熄灯。
“开幕至今共48年，六福客栈见证台湾退出联合国、台湾经济起飞等近代史，每年服务10
多万住宿客人，2019年平均住房率达77.23％，营运表现稳定。”六福客栈在声明中只字
不提新冠肺炎相关字眼，取而代之是“因危老案通过，将进行后续改建作业。”
即使六福集团洋洋洒洒上千字新闻稿，将此案与新冠肺炎作完美切割，却无法提振投资人
信心。今日上午9点，六福股价虽以小涨0.76％跳空开出，随后就由红翻黑，一路走跌，
股价一度下探12.55元，终场跌幅2.29％，收在12.80元。
新冠肺炎这只黑天鹅来势汹汹，让去年因危老案传出利多消息，带动六福股价涨幅近一成
的表现，今天破功了。
起家厝打掉重练，六福加速取得危老改建建照
其实这桩“危老案”酝酿有六年之久，早期六福客栈有意申请都市更新、改建，却受限于
设计问题，卡关多时，又曾计画老屋拉皮、改装，直至《危老条例》上路后，六福集团确
定在2019年走向“危老”一途。
六福客栈去年3月递件申请危老重建计画，5月取得台北市政府核准，成为台北市饭店危老
申请第二例。由于该饭店坐拥松江南京黄金地段，六福集团在客源与营收稳定情况下，始
终不愿透露明确的重建时间，总以“尚无完整开发时程计画”或“最迟今年4月申请建照
”作为回应。
如今，六福集团继2月推出“关西六福庄生态渡假旅馆”10周年优惠专案，携手“台北六
福万怡酒店”住一晚送一晚，最低4999元即可入住两饭店；今日再宣布，六福客栈6月起
不再营运，也意味危老改建将在这波疫情困境中加快速度，第一步行动就是“申请建照”
。
专家肯定，“这是很好的决定。”根据《危老条例》，一旦取得建照，必须在半年内动工
，台北市暨新北市老屋改建发展协会理事长胡伟良研判，六福客栈选在此时宣布停业，有
可能是已经取得建照准备动工，或是拼下半年拿到建照。
六福客栈瞄准疫后获利，危老改建为身价镀金
六福客栈座落商二及住三两种分区，根据去年已曝光的危老改建计画，基地面积约380坪
，总楼地板面积约3500坪，全案获得原建筑容积1.15倍的建筑基地鼓励额度，再加上10％
的时程容积鼓励，预计打造超过20层楼的商用大楼，计画作为商办和饭店使用。
“饭店推陈出新，民众也倾向挑选新饭店作为住宿首选，”趁著新冠肺炎，正式转骨的好
时机，转型是很好的基础，”胡伟良表示。
去年胡伟良曾评论六福客栈改建案为“富人都是最快嗅到钱味道的人”，“六福客栈选在
此时加快危老改建的脚步，有可能为国内饭店业带来仿效的作用。”
胡伟良示警：“CP值饭店”恐成下一个重灾区
面对疫情，国内饭店业不是裁员、歇业，就是祭出“关闭楼层”的因应措施。胡伟良直言
，饭店营业最大开销是人力成本及设备维护，当游客不再入住饭店，很多饭店只剩近三成
房型对外营业，营运冲击相当大，亟须缩小营运规模来减少亏损。
其实，在这波饭店的疫情危机中，最岌岌可危的是过去主打“高CP值”的饭店。胡伟良认
为，物美价廉代表获利率低，企业有无储备足够的资本，将是能否挺过疫情的关键。他语
重心长的警示，“一味在红海市场拼价格的厂商，将会面临新冠肺炎的严峻打击，大部分
的企业会活不了，倒闭现象才刚开始，还可能愈来愈多。”
六福集团身为国内唯一跨足饭店、游乐园、野生动物园、餐饮及电影院等事业庞大的观光
集团，继2018年卸下负担最大的六福皇宫后，2019年力拼六福村及台北六福万怡酒店两大
单位绩效走强，并减资45％来弥补营运亏损，目标是在2020年由亏转营，无奈却被一场疫
情打乱了如意算盘。
如今，六福客栈在疫情里祭出改建的消息，外界都睁大眼等著这一座白墙红柱绿琉璃的中
式建筑，未来将以何种面貌，重新站回有台北华尔街之称的南京松江商圈。
3.心得/评论：商办唷，所以六福股价可以期待吗？改建要三年多吧！而且建物打掉
也要花个一年左右吧！