※ 引述《TCB006 (\存股合库/ \荣耀台湾/)》之铭言：
: 综观 巴菲特的投资组合
: 几乎没有地产系列的标的
: 但地产 就是这么有价值
: 地养著，放著 光租金 就有现金流，更何况开发起来 更具价值
: 无论个别公司风险，系统性风险，地产的价值就是这么显著
: 光看台湾 优质的地产的概念公司 就一堆
: 想问
: 为何巴菲特不懂地产的价值？
1. 要靠房地产发财 多半要靠时机 机运 背景
因为房地产是高成本的投资商品 一般人玩不来
著名的房地产富豪川普 他家的房地产事业是从他祖父开始的
然后靠战后美国景气飞奔一步步累积起来的
2. 反观另一个例子是李嘉诚
他第一次靠房地产发大财是因为当时的港人害怕共产党入侵 趁机逢低买进
第二次则是靠六四 如果没有这些危机出现
要靠房地产赚钱也不是不可能 但就不可能到这高度
3. 至于巴菲特 他有这个条件吗?
他家本身就不是房地产商 如果他要投入房地产 要花的成本就很高
虽然他家境是不错的 但跟川普家族比 他很多眉角都了解得太少
人脉也不够 但如果是股票的话 因为他爸本来就当过证劵经理人了
还当过众议员 所以儿子要入门就容易多了
加上美国也没有被入侵的风险 那房地产要怎么样像香港那样大跌?
4. 不管股票也好 房地产也好 都是投资标的
不见得那个就好 是要考虑制度跟环境
尤其美国房产税很高 加上美国早就迈入已开发国家了 他们都市化早已形成
所以房地产利润低很多 你说的现金流 在美国有很多替代品
像美债他们美国人也很爱买
5. 反观东亚那么爱房地产 则是因为东亚是后起国家
房地产利润还很高 加上金融产业还不发达 没有其它可以替代的金融商品
不要用台湾的观念去套美国 时空背景差太多了
6. 台湾其实也有类似香港的时机 就是九五台海危机
像金庸大他们家就借此购入大量精华区店面
其他人要翻身也是只能靠同样时机了
至于贷款九成赚租金那种 是可以的方法 但不会让你我发大财