房市无法下跌最大原因是土地价格。
建商取得土地，不论与地主合建或这近几年买地，土地价格仍是很贵。
纵使政府区段征收市定重划扩大土地供给。
地主也不是吃素的。
以目前通膨物价，地下3层，地下13层，水电营造建坪一坪没14-15万做不起来。
当中未含代销费用，管理费，建筑师费用。
上述成本不含土地成本。
我举例吧。
例如：五股芳州段，位于新五路三段，地主售价每坪68万。住宅用地容积200。
先简略算，不细算。
1x2x1.65=3.3坪。
一坪土地可建3.3坪建坪。
68/3.3=20.6万+营造水电15+1成管理费建融利息代销建筑师=39.2，建商一毛不赚成本即3
9.2，再加上利润 ，通常是2成。
建商一毛不赚，
一坪能不能卖到39.2都是大问题。
土地不下来，房子不会便宜。
房子要便宜，就是把土地打下来。
屋龄30-40年的公寓，在往后未来10-15年
也是要面临淘汰。
房地产要由最源头由上往下看。
以前在建设公司做土地开发，每日做案件评估利润试算合建都更，这是我的算法。不过我
已离职多年。
01/04 16:53
https://i.imgur.com/9IxfBdl.jpg
※ 编辑: babysaya (180.176.50.150 台湾), 01/04/2020 16:54:17
建商除找外面营造厂，或自己有营造厂，自己营造厂养人都要成本，不论如何盖，
建商每坪盖多少钱，地主就是开天价。
你大间有营造厂，我就是卖更贵。
就是要卖到建商没利润，这是“人性”。
一个案子撑几年，案子也不是年年完销结案，年年有利润，这时机换算每年也没赚多少。
当地主最赚，什么都可以不用干。
狮子大开口，卖地等合建，
传子又传孙，都比买股盖房好。
文谈的是土地价格与地主心态。
认识谁谁谁，对我来说不重要。