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2019-12-18 15:54中央社 记者潘羿菁台北18日电
商总理事长、乡林集团董事长赖正镒表示，受惠台商资金回流与自住买盘支撑，今年全台
总推案量为新台币1.43兆元，年增13%，明年有望“万马奔腾遍地开花”，预估2020年度
总推案量上看1.5兆元。
全国商业总会不动产委员会今天举行年度记者会，赖正镒表示，今年全台预售新推建案
9.6万户，比去年同期成长11%，仅次于2006年的9.9万户高峰纪录；以推案金额来看，全
台推案量总销约1.43兆元，年成长13%，其中，台中与高雄的推案年增率都超过3成以上，
案量推升力道强劲，上演补涨行情。
今年房市热络的主因是自住买盘增加及台商回流资金的激励。商总不动产委员会观察，从
第1季到第3季都超出预期的推案量，各建商购地金额创下纪录，赶在11月之前加速推案并
创下佳绩，预售案也都很快就完销，不过12月起选举接近，出现观望气氛，感觉有稍微放
慢脚步，但推案没有停止。观察总体房市，今年“北部小回档，中南部爆热”。
展望后续，台商回流资金加速及内需建设加码，房地产明年将有6大趋势，一、危老改建
及商办将成建商推案二大主力；二、土地与商办、住宅需求大幅提高；三、52至64坪的中
大坪数格局再度活跃；四、首购与换屋市场需求并重；五、都更加速、地上权标售案翻红
；六、建商购地储蓄推案能量大增。
赖正镒认为，选举结果将决定未来8年房产趋势，预计大选后房市可望继续活跃，明年有
机会再成长4至6%，推案量上看1.5兆元，呈现“量续增、价微扬”的格局。
赖正镒形容，如果去年跟今年房地产是“春暖鸭先知百花抢争鸣”，明年就可能是“万马
奔腾遍地开花”。
不过赖正镒也指出，由于双北市土地稀缺且地价攀升，危老与都更已成建商在六都推案的
主要土地来源，为健全房市并加速都更与危老改建进程与成效，他建议内政部检讨危老条
例，应该要延续原有奖励条件，例如，容积奖励项目叠加后的上限仍维持40%。
另外，房地合一税制上路将届4年，但当初未能一并检讨遗产及赠与税法关于不动产时价
认定基准，造成公告现值与市价增值成为继承人获利额度，年轻人缴不出税金，徒增继承
遗产的困扰，建议房地合一税率应降低，持1年以内买卖课税降为20%、2年降为10%、持2
年以上免税，且基于互惠原则，本国或外国人税率一致，同时检讨遗产税与赠与税的时价
认定基准，甚至废除房地合一。
3.心得/评论：
乡林股价平坦蛮久的，
既然他老董看好明年房市，
不知道会不会有大动作。