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作者: Skydier (噫！) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 全国空屋创新高 市值估逾9兆
时间: Wed Dec 4 09:02:44 2019
1.媒体来源:
自由时报
2.记者署名
记者 徐义平／台北报导
3.完整新闻标题:
全国空屋创新高 市值估逾9兆
4.完整新闻内文:
根据最新统计，全国空屋数超过91万宅，创历史新高；若以今年第1季住宅买卖契约平均
总价推估，全国空屋市值竟达9兆元，如果一半顺利租出，不仅是“8年20万户”社宅的2
倍以上，以租金收益率1％推估，可创造租金收益超过450亿元，且可增加税收及租赁业产
值等。
https://imgur.com/JPjJaVM.jpg
全国与六都空屋数统计（制表：记者徐义平）
六都空屋 市值6.27兆
根据内政部不动产资讯平台，今年第1季全国住宅买卖契约平均总价1024万元、台北市
2036万元、新北市1152万元、桃园市839万元、台中市1028万元、台南市816万元、高雄市
863万元；以此推估全国空屋市值高达9.38兆元、台北市1.32兆元、新北市1.55兆元、桃
园市0.78兆元、台中市1.04兆元、台南市0.59兆元、高雄市0.99兆元，合计六都空屋市值
约6.27兆元，占全国空屋市值近67％。
信义房屋不动产企研室协理苏启荣分析，屋主宁可放著房屋不出租，主要是怕麻烦的心
态，担心出租后的各项琐事；即使内政部力推“包租代管”政策，但又衍生“缴税”的问
题，虽然目前提供租税优惠，但很多屋主担心被进一步查税，对参与政策态度保守。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，低度利用的房屋，除了待售空屋，也可能
是缺乏市场效益的闲置房屋或物理性破败的老宅，须投入更多成本才能恢复居住功能，以
买卖契约价格估算，可能有高估价值之虞，但仍是值得正视的问题；空屋规模庞大，加上
少子化等因素，导致区域住宅刚性需求降低，若不能导入地方创生、重拾经济活力，未来
日本“无人村”现象恐将在台湾发生。
住展杂志企研室经理何世昌认为，空屋形成原因相当复杂，不可能靠单一政策就可逼出
空屋，须有全面配套措施，首先须凝聚各界对“空屋”定义的共识，接着逐步或全面普查
房屋使用现况，且全面稽查租赁市场逃漏税并予以重罚，更要让“空屋税”顺利实施；但
目前3项配套都没做，谈空屋释出只是幻想，不如广建社会住宅更实际。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1335898
心得：营建股空前预兆？
空军要出动了
还是政府会出面帮忙背书，大家不用空？