1.原文连结：
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191020000010-260410?chdtv
2.原文内容：
台湾钱再度淹脚目？台商资金今年大笔返乡购地，外商也积极进驻台湾设办公室及研究中
心，造成商办及工业区土地抢购潮，间接也吹起涨价风潮，如同去年台股流行的电子涨价
概念股一样，这次则激励营建及资产股价值提升，相关股涨势不快却是涨不停，值得注意
。
川普发动美中贸易战，强迫外商撤离中国，否则既得面对输美货品关税提高，将近一年多
时间，的确造成厂商生产板块移动，东南亚泰国、越南以及台湾成为外移最佳目的地，加
上台湾政策上鼓励资金回流设厂，引导台商回流预计今年将超过七千亿元，造成台湾工业
区土地价值上升三至五成；另一方面，外资如高通、谷歌、应材、亚马逊等一线大厂也抢
进台湾，办公室需求掀起一波高潮，而台湾租金较香港、上海、北京等亚洲一线城市租金
低，供需原则刺激租金价格调升，市场也正出现抢买商办大楼风潮，从台北吹向台中。
工业区、商办大楼供不应求，连带资产价格也被拉抬，许久未见的增值现象正在显现中，
部分上市柜公司也趁机出售土地厂房，例如中电、达新、南港、定颖…等，对于每股贡献
通常以二、三元起跳，股价也会推升，对于有资产、低负债公司相当有利。所以说这次大
量资金返台加上寿险公司也加入抢地行列，对于营建、资产、营造相对有利！
北市办公室租金创新高
在台商及外商抢进下，商用不动产市场发烫，根据外商不动产顾问公司最新统计，以指标
台北市办公市场平均空置率，第三季续降至三％，创下三○年来新低点；至于办公租金水
准已创下十八年新高，每坪月租近二千八百元、年增五％，为近六年来涨幅最大。市场专
业机构展望二○二○年走势，预期商用不动产市场会更热络。台北市办公室未来三年内无
大量供给，但面对企业强烈承租需求，纷纷积极抢进。
目前北市平均租金已有感上涨，信义计画区顶级商办更出现续约涨一成传闻，这样的租金
涨幅可能持续，由于未来三至五年内，办公室虽预计有九．二万坪将释出，但扣除自用后
只剩四万坪可能对外招租，难缓解当前大量需求。按照每年去化两万坪左右估算，短期供
需依旧失衡，明年办公室租金涨幅可能突破五％。
这一波商用不动产成长动能，来自于办公升级需求，估计商用不动产第三季成交额创五年
最高达二五六亿，前三季累计成交六九三亿元，是一二年以来新高；至于土地市场，第三
季在京华城成功标出下推升至七三二亿元，累计前三季达一六二一亿元刷新历史新高。
再从指标中的指标信义计画区来看，兴建中的信义计画区富邦A25办公大楼最近开价每坪
月租四千五百元以上；另外捷四宏盛国际金融中心目前只剩两个楼层，出租率达九○％。
而地标一○一及南山人寿大楼租金更高于此价格之上。国泰、富邦、新光三大大寿险公司
，加上远百及华新都在信义计画区拥有大笔土地，将是商办租金调涨大赢家。而国票金也
几乎买下整栋华固在大直即将完工的办大楼，企业抢商办正热，也好到营建业。
资产价值提升
此外，抢地风潮也吹向台中，包括兴富发、国建、国泰人寿都陆续在台中七期大买土地，
价格较两、三年前提高三至五成；而台中最具代表性建商联钜新完成的商办大楼，也被中
部大企业抢购。商办的热度真的远超过豪宅，与工业区（基期较低）土地价格是这波资金
潮受惠最高的双箭头。
商办好，刺激原来在精华区拥有土地资产公司开发意愿。最近为配合台北市政府推动“东
区门户计画”，位处计画轴心区域的国产台北厂，提出“南港企业总部暨周边开发”都更
案，前一个月获北市府核定。该都更案基地占地约六千五百坪、建筑基地面积约四千坪，
将打造Ａ、Ｂ两栋智慧与绿建筑商办暨商场大楼，最高达二六层楼、开发总楼地板面积约
六万余坪。国产集团负责兴建完成后可分回部分商办楼层，合计国产可分得约四．四万坪
商办楼地板面积、以及约六七○个停车位。市场预估以国产可取得南港都更案四．四万坪
商办，以每坪一百万元，换算总价值高达四四○亿元。开发利益至少百亿元起跳，几乎可
贡献国产一个股本获利。
日前联强国际与南港轮胎签约，以每坪一百万元天价取得商办空间打造集团总部，该案住
宅部分甚至喊出每坪上看一五○万元，炒热南港房市。南港股价今年一直涨不停，转眼间
已站上五○元近八年来最高价格，今年预计涨幅超过五成。国产都更案一过，股价也大涨
超过三成，连带南港乃至全省工业区大地主台肥股价也完成填息站上五○元。
都会资产股大洋、达新起涨
其他拥有都会型资产者如大洋及台中的达新，最近股价也都开始默默上涨，在这之前嘉泥
股价更是在拥有台泥持股下，股价早就创下二○一一年以来新高。这些公司尤其股价低于
净值者像是高林、厚生、荣运都可密切注意。
至于工业区涨价部分，北部最大受惠者是新北及桃园。新北市府去年底就积极透过“台商
服务专案窗口”及“用地媒合团队”，搭配招商一条龙服务接轨中央资源，解决台商投资
“五缺”问题。今年新北市至少促进一千亿元投资金额，已有七百亿元金额投资案落地新
北。粗估新北市占台商回流总额超过四分之一。
此外，全台土地交易十大热门行政区中，桃园市包括桃园、中坜、龟山、大园、观音五个
行政区均跻身前十名，桃园在这波全台购地热潮中，由于地价较新便宜吸纳最多抢买土地
的厂商。此外，单就上半年全台各行政区实价登录土地交易总金额排名中，台中市西屯区
居冠，桃园市桃园区、中坜区分别居二、三名，此外，台中北屯区、南屯区均超过百亿元
。而低于百亿元则以桃园大园区上半年土地交易金额达八八亿元，主要反应了各界对于桃
园航空城计画看好。观音区来自工业建厂需求仍处高档，加上地价相对较低，上半土地交
易金额达八○亿元。不少上市工公司在大园、中坜、观音工业区都拥有土地资产，如南染
、耿鼎等都是受惠者。
3.心得/评论：
感谢政府 引资入房，钱进的来 房炒的出去 台湾发大财！！
喔 对了 还没有壳的 自已皮绷紧了