不能炒房惹
要改换炒股票了吗?
台股2万点来惹
※ [本文转录自 home-sale 看板 #1TfeAjYI ]
作者: rpg1510 (八分之三) 看板: home-sale
标题: [新闻] 黄国昌领衔 “居住正义改革联盟”明成立
时间: Wed Oct 16 10:38:33 2019
https://money.udn.com/money/story/5648/4106321
2019-10-15 21:17 联合报 记者蔡晋宇／台北即时报导
https://uc.udn.com.tw/photo/2019/10/15/realtime/6944945.png
时代力量立委黄国昌明天将领衔成立“居住正义改革联盟”。 图／本报系资料照片
台湾近年来高房价问题引发社会各界关注。明天包括时代力量立委黄国昌、台北市议员邱
威杰、台北市前都发局长林洲民等7人将联手成立“居住正义改革联盟”，该联盟有三大
诉求，分别是“完成实价登录2.0，落实房市资讯透明”、“修法课征囤房税，抑制不动
产炒作”、“履行社会住宅承诺，解决青年租屋困境”。居住正义改革联盟表示，希望透
过这次行动来唤起更多关注，不仅让更多人站出来，更要让政治人物拿出具体作为，共同
落实台湾居住正义。
居住正义改革联盟共有7位共同发起人，除了黄国昌、邱威杰、林洲民，还有居住正义协
会理事长黄益中、房市专家Sway与吕佳育、吴少乔两位妈妈。
该联盟今日发出发起声明表示，台湾的居住困境非常严峻，不仅全国的购屋痛苦指数高居
全球前十名，双北更名列全球前三名；然而，居高不下的房价，并非由于住宅供不应求，
全国高达86万户的空屋，证明了高房价是因为住宅市场不够透明，给人炒作哄抬的空间，
少数持有大量房源的囤房者，更因为囤房的持有税超低，能有恃无恐地继续闲置房屋，继
续炒高房价。
居住正义改革联盟指出，高房价的议题，过去因为炒作房屋土地所衍生的金权结构，牵扯
金钱和各种选举资源，和政治人物息息相关；因此，这些问题明明在眼前发生了这么久，
过去的政党和政治人物却不敢面对。
居住正义改革联盟表示，这些政党和政治人物，都曾对选民许下居住正义的承诺，但选后
不是改口转弯，就是用各种理由敷衍搪塞，甚至反过来帮忙建商财团降税、绑标、施压建
照、关说违建，“如果我们继续放任居住正义政见跳票，问题不只不会解决，还会更加严
重”。
居住正义改革联盟说明，组织的成立，是希望对居住正义有期待的大家，能够集结起来共
同拿出行动，从制度开始改变，扭转金权炒作房屋土地的错误结构，为了自己，也为了下
一代，找回一个住得好且住得起的未来。
心得：
‘税基’怎么计算，“居住正义改革联盟”还是没有提！
现有税基，一户自住一年缴交的持有税(房屋税+地价税)，实收税率为实价的0.1%~0.2%
告诉各位看官
如果税基的计算方式不变，还是以现有的房屋评定现值、公告地价
当作是房屋税、地价税的税基
就算被“居住正义改革联盟”推行政策成功
在税基不变的前提下：(依黄国昌版的囤房税)
一、单一自住税率从现行1.2%降为1%
一户自住一年缴交的持有税(房屋税+地价税)，实收税率为实价的0.08%~0.16%
1000万的房子，一年缴的持有税最高=1万6，平均每月缴1333元
二、持有4户至5户的税率则为2.4%至3.6%
持有4~5户一年缴交的持有税(房屋税+地价税)，实收税率为实价的0.2%~0.3%
每间1000万的房子，一年缴的持有税最高=3万，平均每月缴2500元
三、超过10户最高税率可达10%
超过10户一年缴交的持有税(房屋税+地价税)，实收税率为实价的0.8%~1.6%
每间1000万的房子，一年缴的持有税最高=16万，平均每月缴13333元
因为房价具有连动性
当区域都卖这个价、都租这个价
一户持有和多户持有，他们卖的价格、租的价格是一样的
当 产值(租金) > 持有成本(利息+持有税+管理金+维护基金)，房价还是会继续维持
~~~~~~
黄国昌版的囤房税，实收税率从实价0.08%~1.6%
ps.
出租房的产值，为所收的租金
自住房的产值，为省下的租金
台湾一户自住的房产持有者，高达八成以上
黄国昌版的囤房税
讨好一户自住的选民，不让其持有的一户自住的房子房价下跌
当大家(8成以上自住)，房价不会下跌
那些持有多户的投资客、建商
觉得他们会被课实价1.6%的持有税后：
1.持有税好重，赶快便宜卖
2.一户自住都卖原价，我的房子有装潢过、新盖的，当然要继续卖市价！
当然是选2，卖跟一户自住一样价格、甚至更贵的市价！
然后把持有税增加的成本，转嫁到承租方、和购屋者身上
不改‘税基’的情况下，税率调到3.6%~10%
房价具有连动性，买房者依旧需要负担高昂的购房价格！
试问，这样的囤房税政策
真的有为了受高房价所得比所苦的民众着想吗？
囤房税政策，不将税基改成市价计算
如此的打‧假球政策
还有一堆人(觉青？)支持，真是不明所以