宏普建设我2011年持有到现在
长期持有的原因不外乎年年配息
所以要求稳配息的投资人
以目前20.55的股价
大概是5%的殖利率还算不差
但若是较为积极的投资人
要的会是两三个月甚至更短时间的获利
那就要去细看宏普有没有这个潜力
宏普今年最大的亮点就是央北中央公园预售案
但这个案子要2023年才会完工
取得使照、交屋认列可能要等到2023 Q4
斯馨段土地标售也占用大量现金流
其余完工建案的收入顶多刚好支付这些款项
又斯馨土地每坪单价161万
央北重划区容积率240%
如果不容移 容奖抓20%
坪效抓1.57
造价抓13万/坪(若不装制震器，要装则+1万)
以宏普毛利23%估
未来这块基地推案至少要卖超过60万
以目前的实际价格来说大概在52~65上下
现在看很合理 但3年后又会是另一个故事
至于内湖厂办
现在厂办的价格直直落
旁有南港 润隆买了千坪厂办用地
邻有内科 勤益这两年有可能卖出世曦大楼
我认为出租获利可能不会太乐观
再来财报内合约负债和在建推案的量体比例
看不出很乐观的行情
和去年相比
成屋去化很快的结果就是2019Q1开始有机会和绿意相同
那饭店的部份
只能先观望基泰那栋的成果
所以
我支持楼主的长线投资
但如果是长线投资不急于一头热时进场
但短线投资
有更多低基期还没有喷发但准备认列的营建可以选择