1. 标的：2536 宏普
2. 分类：多
3. 分析/正文：
你有跟到三发地产吗? 你有跟到冠德吗? 不管你有没有跟到你现在又有机会了!
A.净值仅有0.58倍 而且"几乎都是土地大楼现金" 跟双喵这种老旧机台完全不同
如改看流动资产价值比的话 台股比他低的一只手算得出来
B.那为什么有这么便宜给你捡呢? 因为大名鼎鼎的宏普AMAX价格崩跌
这直接导致这间公司前两年没什么推案(有没有想到隔壁涨很大的2537?)
剩下的宏普AMAX也干脆停卖了
去年只把不好赚的余屋卖掉 虽然营收变高但是毛利变得很差
今年第一季更是跌到谷底 EPS只有0.05
C.八月宏普AMAX重新开始销售 改名宏普AMAX SOHO 挹注收益
https://imgur.com/hsKFTmd
D.宏普中央公园 主打的是公园第一排 根据本人跑了一趟新北的经验
看的人数不少 销售状况看似不错 价格真的硬 毛利可以期待
这是最近的主要利多
https://imgur.com/behyaLI
E.宏普购地 抢到新北巿新店区斯馨段相邻的28.29号土地
这是新北重划区的土地 应该会合并开发 最快2020推案
F.宏普颐和 台北市豪宅 豪宅要卖一定是慢慢卖的 小利多吧
G.宏普想有一部分收益为租金 明年三井饭店开幕有长期租金收益
宏普世贸一楼也只租不卖 如果你想要长期持有这非常稳定
公开讯息是目标租金收益1-1.5EPS
H.宏普商办案总销240亿元 大直金泰段应该是很早期就有的开发案 保留到现在
https://imgur.com/J7jTlIP
I.成立超过30年 连续十年以上配现金 这都是统计上的稳定指标
考虑到最近十年"最差"都能收差不多一元 有个5%收益都完全可以满意
另外eps平均大约是3块多
J.上半年营收跌到谷底 每月大约1亿元营收 6月开始回温3.3亿 7月5亿
K.老板自己买股
https://imgur.com/bVBoVpD
L.有神秘人士常常拉尾盘稳定股价
最近收十字星跟长下影线还有假红棒实平盘那种都是 可以自行确认 以下是范例
(平盘)
https://imgur.com/0QBVT4D
4. 进退场机制：
短线 不建议
长线 抱半年以上 直接进场
目标价不低于冠德的最高价 冠德涨多高目标价就对准 目前是31.5
超过以后每超过5%出掉10%
存股完全ok 尤其是公司宣示了目标转向租金稳定收益且从三井饭店看有确实转向
除极特别状况不停损
为什么要停损一个净值都是土地现金大楼还只有0.58净值比十年以上配现金的股票?
觉得写得还可以帮助到你的话 希望能帮推本文作者妈妈身体健康 感谢